Адвокатская помощь бывшим военнослужащим online - бесплатные консультации адвокатов

Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма

1. Основанием ответственности наймодателя по договору социального найма является невыполнение наймодателем любой из адвокатская помощь бывшим военнослужащим online и его юридических обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством или покупка квартиры - метро кутузовская и договором социального найма жилого помещения (при наличии в соответствующем деянии (действии или адвокатская помощь бывшим военнослужащим online и бездействии) признаков состава правонарушения).

В этой части Кодекс содержит отсылочную норму, согласно которой наймодатель несет ответственность, "предусмотренную законодательством". Имеется в виду, в частности, законодательство об жилищные проблемы - метро серпуховско-тимирязевская линия и административных правонарушениях. Например, КоАП РФ предусматривает административную ответственность за нарушение правил содержания и адвокатская помощь бывшим военнослужащим online а так же ремонта жилых домов и бесплатные консультации по недвижимости - метро булатниково а так же (или) жилых помещений (ст. 7.22), нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами (ст. 7.23).

2. Если наймодатель не исполняет такие юридические обязанности, как адвокатская помощь бывшим военнослужащим online своевременное проведение капитального ремонта переданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, находящихся в жилом помещении устройств, предназначенных для оказания коммунальных услуг, то Кодекс наделяет нанимателя правами, реализация которых повлечет негативные для наймодателя гражданско-правовые последствия имущественного характера. В таких случаях наниматель вправе по своему выбору предъявить к наймодателю любое из продажа квартир - метро волгоградский проспент и требований, указанных в ч. 2 комментируемой статьи.

Жилищные отношения. Участники жилищных отношений

1. Статья 4 Кодекса впервые устанавливает конкретный перечень жилищных отношений и адвокатская помощь бывшим военнослужащим online а так же определяет субъектный состав их участников (о содержании понятия "жилищные отношения" см. ст. 1 Кодекса и купля продажа квартир - метро тургеневская а так же комментарий к ней). До принятия нового Кодекса в юридической литературе вопрос о адвокатская помощь бывшим военнослужащим online и содержании понятия "жилищные отношения" не имел однозначного решения, поскольку прописаться в неприватизированную квартиру затребовали разрешения с жил отдела и нормативное определение данного понятия отсутствовало. Однако в среде ученых-юристов стало преобладать мнение, что адвокатская помощь бывшим военнослужащим online и жилищные отношения - это общее, родовое понятие, которым охватываются различные виды отношений, возникающих по поводу жилища*(11). Так, по мнению известного цивилиста Ю.К. Толстого, действие жилищного законодательства распространяется на разнородные общественные отношения, к которым применяются различные методы правового регулирования, хотя указанные отношения и узаконивание перепланировок - алтуфьево а так же подпадают под собирательное понятие "жилищные отношения". Их регулирование происходит путем применения различных по своей отраслевой принадлежности правовых норм*(12).

Многие жилищные отношения регулируются гражданским правом. В то же время ряд жилищных отношений регламентирован административно-правовыми нормами, некоторые - производны от адвокатская помощь бывшим военнослужащим online и норм трудового и выписка из домовой книги - метро кольцевая линия а так же других отраслей права.

2-3. В ч. 2 ст. 4 Кодекса установлен перечень субъектов (участников) отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Используемые в Кодексе термины "граждане" и адвокатская помощь бывшим военнослужащим online а так же "юридические лица", обозначают соответственно российских и доля квартиры - метро сходненская а так же иностранных граждан, лиц без гражданства, а так же адвокатская помощь бывшим военнослужащим onlineа также как договор аренды жилья - римская российских, так и адвокатская помощь бывшим военнослужащим online а так же иностранных юридических лиц. Иными словами, для россиян и покупка квартиры - метро кутузовская а так же иностранцев в сфере жилищных отношений установлен одинаковый правовой режим, однако из адвокатская помощь бывшим военнослужащим online и него допускаются изъятия в случаях, предусмотренных как жилищные проблемы - метро серпуховско-тимирязевская линия самим Кодексом, так и адвокатская помощь бывшим военнослужащим online а так же иными федеральными законами. Например, по общему правилу, нанимателями по договору социального найма жилого помещения могут быть только бесплатные консультации по недвижимости - метро булатниково и граждане Российской Федерации (ст. 49 Кодекса). Иностранным гражданам, как адвокатская помощь бывшим военнослужащим online правило, не предоставляются субсидии на оплату жилого помещения и продажа квартир - метро волгоградский проспент а так же коммунальных услуг (ст. 159 Кодекса). При этом целесообразно иметь в виду, что адвокатская помощь бывшим военнослужащим online и Положение о купля продажа квартир - метро тургеневская и представлении гарантий материального, медицинского и адвокатская помощь бывшим военнослужащим online а так же жилищного обеспечения иностранных граждан и прописаться в неприватизированную квартиру затребовали разрешения с жил отдела а так же лиц без гражданства на период их пребывания в Российской Федерации было утверждено постановлением Правительства РФ от адвокатская помощь бывшим военнослужащим online и 24.03.2003 г. N 167*(13).

Следует обратить внимание на то, что узаконивание перепланировок - алтуфьево и перечень участников жилищных отношений сформулирован как адвокатская помощь бывшим военнослужащим online исчерпывающий, т.е. субъекты, не указанные в нем, не могут непосредственно участвовать в жилищных отношениях. Это относится, например, к крестьянским (фермерским) хозяйствам, которые не являются лицами (физическими и выписка из домовой книги - метро кольцевая линия а так же юридическими)*(14). От имени крестьянского хозяйства в жилищные отношения может вступать его глава как адвокатская помощь бывшим военнослужащим online физическое лицо, а так же доля квартиры - метро сходненская а остальные граждане - члены хозяйства участвуют в жилищных отношениях от адвокатская помощь бывшим военнослужащим online и своего имени.

Предоставление жилых помещений в общежитиях

1. Предоставление жилых помещений в общежитиях подчиняется правилам ст. 105 Кодекса. Юридическим основанием предоставления жилого помещения в общежитиях и договор аренды жилья - римская а так же заключения соответствующего договора найма является решение, указанное в ст. 99 Кодекса, принятое субъектом, за которым общежитие закреплено на соответствующем вещном праве.

Сделки от адвокатская помощь бывшим военнослужащим online и имени унитарного предприятия в соответствии со ст. 21 ФЗ "О государственных и покупка квартиры - метро кутузовская а так же муниципальных унитарных предприятиях" совершает его руководитель, который является единоличным исполнительным органом такого предприятия*(99). Поэтому решение унитарного предприятия о адвокатская помощь бывшим военнослужащим online и предоставлении конкретному работнику жилого помещения в общежитии оформляется приказом руководителя предприятия.

Сделки от жилищные проблемы - метро серпуховско-тимирязевская линия и имени учреждения совершает его исполнительный орган, который, согласно ст. 30 ФЗ "О некоммерческих организациях" может быть коллегиальным и адвокатская помощь бывшим военнослужащим online а так же (или) единоличным. Он осуществляет текущее руководство деятельностью некоммерческой организации и бесплатные консультации по недвижимости - метро булатниково а так же подотчетен ее высшему органу управления*(100). Как и адвокатская помощь бывшим военнослужащим online а так же другие виды некоммерческих организаций, учреждения действуют в соответствии с ГК РФ, ФЗ "О некоммерческих организациях", другими законами, подзаконными правовыми актами и продажа квартир - метро волгоградский проспент а так же своими учредительными документами.

Жилые помещения в общежитиях часто предоставляются образовательными учреждениями, родовая специфика управления которыми определяется Законом РФ от адвокатская помощь бывшим военнослужащим online и 10.07.1992 г. "Об образовании" в редакции ФЗ от купля продажа квартир - метро тургеневская и 13.01.1996 г.*(101), а так же адвокатская помощь бывшим военнослужащим onlineа видовая - в соответствии с типовыми положениями о прописаться в неприватизированную квартиру затребовали разрешения с жил отдела и соответствующих видах образовательных учреждений. Так, в последние годы постановлениями Правительства РФ были утверждены типовые положения: об адвокатская помощь бывшим военнослужащим online и образовательном учреждении высшего профессионального образования (высшем учебном заведении) Российской Федерации *(102); об узаконивание перепланировок - алтуфьево и образовательном учреждении дополнительного профессионального образования (повышения квалификации) специалистов *(103); об адвокатская помощь бывшим военнослужащим online и образовательном учреждении среднего профессионального образования (среднем специальном учебном заведении) *(104); об выписка из домовой книги - метро кольцевая линия и общеобразовательном учреждении *(105); о адвокатская помощь бывшим военнослужащим online и военном образовательном учреждении высшего профессионального образования *(106) и доля квартиры - метро сходненская а так же ряд других. Кроме того, имеется индивидуальная специфика управления конкретными образовательными учреждениями, определяемая их учредительными документами. Поэтому решение учреждения о адвокатская помощь бывшим военнослужащим online и предоставлении учащемуся жилого помещения в общежитии оформляется приказом или договор аренды жилья - римская и другим локальным актом исполнительного органа соответствующего учреждения.

Наймодателем по договору найма жилого помещения в общежитии может быть только адвокатская помощь бывшим военнослужащим online и собственник общежития, от покупка квартиры - метро кутузовская и имени которого выступает субъект, указанный в ч. 1 ст. 100 Кодекса.

Нанимателем по указанному договору может быть гражданин, не обеспеченный жильем в населенном пункте, в котором он работает, проходит службу или адвокатская помощь бывшим военнослужащим online и учится. Поскольку для данного случая не предусмотрены специальные нормы о жилищные проблемы - метро серпуховско-тимирязевская линия и нанимателях, следует исходить из адвокатская помощь бывшим военнослужащим online и общего правила Кодекса об бесплатные консультации по недвижимости - метро булатниково и участниках жилищных отношений (ст. 4). Поэтому в рассматриваемом договоре нанимателем может быть любое физическое лицо - гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин, лицо без гражданства. Это отличает договор найма жилого помещения в общежитии от адвокатская помощь бывшим военнослужащим online и договора социального найма, в котором нанимателем может быть только продажа квартир - метро волгоградский проспент и российский гражданин (см. также адвокатская помощь бывшим военнослужащим online и комментарий к ст. 49 Кодекса).

Пользование жилыми помещениями в общежитиях осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 65, ч. 3 и купля продажа квартир - метро тургеневская а так же 4 ст. 67, ст. 69 Кодекса. Эти статьи определяют права и адвокатская помощь бывшим военнослужащим online а так же обязанности наймодателя и прописаться в неприватизированную квартиру затребовали разрешения с жил отдела а так же нанимателя по договору социального найма, а так же адвокатская помощь бывшим военнослужащим onlineа также права и узаконивание перепланировок - алтуфьево а так же обязанности членов семьи нанимателя (см. указанные статьи Кодекса и адвокатская помощь бывшим военнослужащим online а так же комментарии к ним).

В соответствии со ст. 7 Вводного закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или выписка из домовой книги - метро кольцевая линия и муниципальным предприятиям либо государственным или адвокатская помощь бывшим военнослужащим online и муниципальным учреждениям и доля квартиры - метро сходненская а так же использовавшихся в качестве общежитий, и адвокатская помощь бывшим военнослужащим online а так же переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Кодекса о договор аренды жилья - римская и договоре социального найма.

2. Срок договора найма жилого помещения в общежитии может быть установлен только адвокатская помощь бывшим военнослужащим online и в отсылочном условии договора, в котором можно предусмотреть, что покупка квартиры - метро кутузовская и действие договора прекращается в связи с прекращением трудовых либо служебных отношений с наймодателем или адвокатская помощь бывшим военнослужащим online и обучения студента. Конкретная дата прекращения договора будет определяться моментом прекращения соответствующих отношений, служивших условием предоставления жилого помещения в общежитии.

Так, прекращение трудового договора по любому основанию, предусмотренному ТК РФ или жилищные проблемы - метро серпуховско-тимирязевская линия и иными федеральными законами, происходит после адвокатская помощь бывшим военнослужащим online и увольнения работника. Поскольку согласно ч. 3 ст. 77 ТК РФ днем увольнения считается последний день работы, прекращение трудового договора происходит в момент окончания последнего рабочего дня (смены) соответствующего работника. В приказе (распоряжении) о бесплатные консультации по недвижимости - метро булатниково и прекращении действия трудового договора в качестве даты увольнения указывается последний день работы*(107). Соответствующая запись делается в трудовой книжке работника, которая наряду с приказом (распоряжением) об адвокатская помощь бывшим военнослужащим online и увольнении может иметь доказательственное значение, например, в случае предъявления иска о продажа квартир - метро волгоградский проспент и выселении из адвокатская помощь бывшим военнослужащим online и общежития.

При заключении договоров найма жилых помещений в общежитиях на практике целесообразно руководствоваться соответствующим Типовым договором, который должен быть утвержден Правительством РФ. Определенным правовым ориентиром может служить также купля продажа квартир - метро тургеневская и Примерное положение об адвокатская помощь бывшим военнослужащим online и общежитиях, которое было утверждено постановлением Совета Министров РСФСР от прописаться в неприватизированную квартиру затребовали разрешения с жил отдела и 11.08.1988 г. N 328*(108) и адвокатская помощь бывшим военнослужащим online а так же применяется в редакции постановления Правительства РФ от узаконивание перепланировок - алтуфьево и 23.07.1993 г. N 726. Действует также адвокатская помощь бывшим военнослужащим online и Типовое положение о выписка из домовой книги - метро кольцевая линия и студенческом общежитии образовательного учреждения высшего и адвокатская помощь бывшим военнослужащим online а так же среднего профессионального образования Российской Федерации, утвержденное постановлением Госкомвуза РФ от доля квартиры - метро сходненская и 31.05.1995 г. N 4*(109).

Муниципальные образования как адвокатская помощь бывшим военнослужащим online собственники общежитий также договор аренды жилья - римская и регулируют указанные отношения. Например, Положение о адвокатская помощь бывшим военнослужащим online и муниципальных общежитиях муниципального образования "Город Электрогорск" Московской области было утверждено решением Совета депутатов указанного муниципального образования от покупка квартиры - метро кутузовская и 31.10.2003 г. N 148/44.

В соответствии со ст. 4 Вводного закона указанные правовые акты могут применяться в части, не противоречащей новому Кодексу.

Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма

1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об адвокатская помощь бывшим военнослужащим online и обмене жилыми помещениями.

2. Договор об жилищные проблемы - метро серпуховско-тимирязевская линия и обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.

3. Договор об адвокатская помощь бывшим военнослужащим online и обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из бесплатные консультации по недвижимости - метро булатниково и наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или адвокатская помощь бывшим военнослужащим online и отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и продажа квартир - метро волгоградский проспент а так же должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или адвокатская помощь бывшим военнослужащим online и представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.

4. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только купля продажа квартир - метро тургеневская и в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.

5. Договор об адвокатская помощь бывшим военнослужащим online и обмене жилыми помещениями и прописаться в неприватизированную квартиру затребовали разрешения с жил отдела а так же соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об адвокатская помощь бывшим военнослужащим online и обмене жилыми помещениями, и узаконивание перепланировок - алтуфьево а так же одновременного заключения каждым из адвокатская помощь бывшим военнослужащим online и давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об выписка из домовой книги - метро кольцевая линия и обмене жилыми помещениями. Расторжение и адвокатская помощь бывшим военнослужащим online а так же заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и доля квартиры - метро сходненская а так же представления им указанных в настоящей части документов.

Прекращение и адвокатская помощь бывшим военнослужащим online а так же расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1-2. Кодекс указывает на два основания прекращения договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма: а) истечение срока, на который был заключен договор поднайма; б) прекращение договора социального найма сданного в поднаем жилого помещения. Представляется, что договор аренды жилья - римская и второе из адвокатская помощь бывшим военнослужащим online и указанных оснований следует толковать расширительно: если в поднаем было сдано не все жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, то и покупка квартиры - метро кутузовская а так же в этом случае прекращение договора социального найма прекращает действие договора поднайма.

3-5. Кодекс отличает расторжение договора поднайма (ч. 3 ст. 79) от адвокатская помощь бывшим военнослужащим online и прекращения такого договора (ч. 1, 2 ст. 79). Вряд ли это оправданно, поскольку жилищные проблемы - метро серпуховско-тимирязевская линия и расторжение договора является одним из адвокатская помощь бывшим военнослужащим online и способов его прекращения. Правила расторжения договора поднайма подобны тем, которые установлены для расторжения договора социального найма жилого помещения (об этом см. ст. 83 Кодекса и бесплатные консультации по недвижимости - метро булатниково а так же комментарий к ней).

6. Если срок договора поднайма жилого помещения сторонами не определен, то применяется общее правило ч. 3 ст. 77 Кодекса - в таком случае договор считается заключенным на один год. Поэтому обязанность инициатора прекращения договора поднайма предупредить другую сторону возникает до истечения девятого месяца действия такого договора (о правилах исчисления сроков см. ст. 190-194 ГК РФ).

Выселение граждан из адвокатская помощь бывшим военнослужащим online и жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального ...

Статья 85 Кодекса устанавливает случаи, когда граждане подлежат выселению с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения (о понятии "благоустроенное жилое помещение" см. ст. 89 Кодекса и продажа квартир - метро волгоградский проспент а так же комментарий к ней). Указанные случаи исчерпывающим образом определены в п. 1-4 комментируемой статьи.

Для сравнения напомним, что адвокатская помощь бывшим военнослужащим online и ЖК 1983 г. предусматривал выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения в случаях, когда: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; дом (жилое помещение) грозит обвалом; дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой (ст. 91). Таким образом, Кодекс воспринял все прежние основания выселения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения и купля продажа квартир - метро тургеневская а так же добавил к ним новое (указанное в п. 4 комментируемой статьи).

Необходимо отметить, что и адвокатская помощь бывшим военнослужащим online а так же в ЖК 1983 г., и прописаться в неприватизированную квартиру затребовали разрешения с жил отдела а так же в Кодексе указанные правила установлены в императивных нормах. Следовательно, выполнение этих правил является юридической обязанностью наймодателя. Однако практика применения прежнего жилищного законодательства свидетельствует о адвокатская помощь бывшим военнослужащим online и том, что узаконивание перепланировок - алтуфьево и надлежащее исполнение этой обязанности происходит далеко не во всех случаях, когда наниматели, казалось бы, вправе получить новое благоустроенное жилое помещение. Многие люди в России по-прежнему живут в разрушающихся домах, в которых отсутствуют минимально необходимые коммунальные удобства: Преодолеть эту ситуацию государственные и адвокатская помощь бывшим военнослужащим online а так же муниципальные органы пока явно не в состоянии, нередко они просто самоустраняются от выписка из домовой книги - метро кольцевая линия и решения возникших проблем с традиционной ссылкой на то, что адвокатская помощь бывшим военнослужащим online и в соответствующем бюджете "нет денег". По нашему глубокому убеждению, современный законодатель совершил ошибку, не установив адекватный механизм юридической и доля квартиры - метро сходненская а так же экономической ответственности наймодателей и адвокатская помощь бывшим военнослужащим online а так же их должностных лиц за непредоставление тем нанимателям, которые проживают в непригодных для проживания помещениях, новых благоустроенных жилых помещений. Имеющиеся меры административной ответственности для таких случаев нельзя признать достаточными.

На практике целесообразно иметь в виду, что договор аренды жилья - римская и нанимателю и адвокатская помощь бывшим военнослужащим online а так же проживающим совместно с ним членам его семьи, которые подлежат выселению с предоставлением благоустроенного жилого помещения по правилам ст. 85-88 Кодекса, должно предоставляться благоустроенное жилое помещение и покупка квартиры - метро кутузовская а так же в тех случаях, когда эти лица выселяются из адвокатская помощь бывшим военнослужащим online и жилого помещения, не являющегося благоустроенным.

Ответ на вопрос: консультации экспертов - метро солнцево

Недвижимость

Бесплатные услуги юриста по недвижимости

Сегодня спрашивали:

Часто задаваемые вопросы:

Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма

Жилищные отношения. Участники жилищных отношений

Предоставление жилых помещений в общежитиях

Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма