Юридическая консультация - Полянка - бесплатные консультации юристов

Договор социального найма жилого помещения

1. Большинство статей гл. 8 Кодекса содержат новые нормы, регламентирующие условия и юридическая консультация - полянка а так же порядок заключения договора социального найма, его предмет, а так же бесплатные консультации по недвижимости - метро булатниково а также права и юридическая консультация - полянка а так же обязанности сторон и жилищные проблемы - метро серпуховско-тимирязевская линия а так же другие основные отношения, возникающие из юридическая консультация - полянка и такого договора. Установленные в статьях данной главы правила направлены на реализацию п. 3 ст. 672 ГК РФ, согласно которому именно в жилищном законодательстве должны быть определены основания, условия и договор аренды жилья - римская а так же порядок заключения договора социального найма жилого помещения (об основных отличиях договора социального найма жилого помещения от юридическая консультация - полянка и договора коммерческого найма см. комментарий к ст. 49 Кодекса).

Целесообразно обратить внимание на то, что доля квартиры - метро сходненская и некоторые правила о юридическая консультация - полянка и договоре социального найма применяются к договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда (об этом см. ч. 5 ст. 100 Кодекса и выписка из домовой книги - метро кольцевая линия а так же комментарий к указанной статье).

Из определения договора социального найма жилого помещения, установленного в ч. 1 комментируемой статьи, следует, что юридическая консультация - полянка и наймодателем по договору социального найма может быть собственник соответствующего жилого помещения, от продажа квартир - метро волгоградский проспент и имени которого стороной в договоре выступает уполномоченный государственный орган либо орган местного самоуправления или юридическая консультация - полянка и управомоченное собственником лицо. Этот перечень сформулирован как покупка квартиры - метро кутузовская исчерпывающий.

Нанимателем по указанному договору является гражданин Российской Федерации, состоявший на жилищном учете по правилам, установленным гл. 7 Кодекса (см. также юридическая консультация - полянка и ст. 51-55 Кодекса и узаконивание перепланировок - алтуфьево а так же комментарии к указанным статьям). По требованию нанимателя и юридическая консультация - полянка а так же членов его семьи договор социального найма может быть заключен с одним из купля продажа квартир - метро тургеневская и членов семьи. В случае смерти нанимателя или юридическая консультация - полянка и его выбытия из прописаться в неприватизированную квартиру затребовали разрешения с жил отдела и жилого помещения договор заключается с одним из юридическая консультация - полянка и членов семьи, проживающих в жилом помещении (см. п. 2 ст. 672 ГК РФ).

Статья 60 Кодекса не содержит указания на возмездный характер договора социального найма жилого помещения. Поэтому здесь необходимо учитывать положения ГК РФ о бесплатные консультации по недвижимости - метро булатниково и возмездных и юридическая консультация - полянка а так же безвозмездных договорах. Так, договор предполагается возмездным, если из жилищные проблемы - метро серпуховско-тимирязевская линия и закона, иных правовых актов, содержания или юридическая консультация - полянка и существа договора не вытекает иное (п. 3 ст. 423 ГК РФ). Следовательно, договор социального найма жилого помещения, как договор аренды жилья - римская правило, носит возмездный характер, т.е. наниматель по такому договору обязан вносить плату за пользование жилым помещением, за содержание и юридическая консультация - полянка а так же ремонт этого помещения, а так же доля квартиры - метро сходненская а также за коммунальные услуги по правилам раздела VII Кодекса (см. также юридическая консультация - полянка и комментарии к статьям указанного раздела).

При этом, как выписка из домовой книги - метро кольцевая линия уже отмечалось, из юридическая консультация - полянка и данного правила Кодексом предусмотрено исключение: жилые помещения должны предоставляться на условиях социального найма без внесения платы за пользование занимаемым жилым помещением лицам, признанным малоимущими в установленном порядке (см. ст. 156 Кодекса). Указанное исключение применяется только продажа квартир - метро волгоградский проспент и в отношении тех жилых помещений, которые относятся к муниципальному жилищному фонду социального использования.

Жилое помещение по договору социального найма предоставляется гражданину во владение и юридическая консультация - полянка а так же пользование для проживания в нем (о содержании понятий "владение" и покупка квартиры - метро кутузовская а так же "пользование" см. комментарий к ст. 1 Кодекса; об юридическая консультация - полянка и особенностях пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, см. ст. 61 Кодекса и узаконивание перепланировок - алтуфьево а так же комментарий к ней).

2. В отличие от юридическая консультация - полянка и договора коммерческого найма, о купля продажа квартир - метро тургеневская и котором говорилось выше, договор социального найма заключается без установления срока.

3. Договор социального найма жилого помещения не может быть расторгнут, если изменились основания и юридическая консультация - полянка а так же условия, дающие право на заключение такого договора. В ч. 3 комментируемой статьи речь идет о прописаться в неприватизированную квартиру затребовали разрешения с жил отдела и таких случаях, когда, например, улучшилось материальное положение семьи нанимателя или юридическая консультация - полянка и он приобрел на праве собственности иное жилое помещение и бесплатные консультации по недвижимости - метро булатниково а так же т.п. Подобные обстоятельства могут влиять лишь на изменение условий оплаты жилого помещения, предоставленного на условиях социального найма.

Устав жилищного кооператива

1-2. Устав является единственным учредительным документом жилищного кооператива. Устав кооператива утверждается собранием учредителей кооператива (см. ч. 4 ст. 112 Кодекса). Комментируемая статья содержит перечень сведений, которые должны содержаться в уставе жилищного кооператива, причем такой перечень является открытым: если учредители этого захотят, то они могут установить в уставе и юридическая консультация - полянка а так же другие правила, касающиеся порядка деятельности кооператива и жилищные проблемы - метро серпуховско-тимирязевская линия а так же членства в нем.

При разработке устава следует иметь в виду, что юридическая консультация - полянка и наименование потребительского кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а так же договор аренды жилья - римская а также слово "кооператив" (п. 3 ст. 116 ГК РФ). Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а так же юридическая консультация - полянкаа в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или доля квартиры - метро сходненская и лица, имеющих право действовать от юридическая консультация - полянка и имени юридического лица без доверенности (п. 2 ст. 54 ГК РФ).

Предмет и выписка из домовой книги - метро кольцевая линия а так же цели деятельности жилищного кооператива должны определяться исходя из юридическая консультация - полянка и положений ч. 1 ст. 110 Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 116 ГК РФ члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после продажа квартир - метро волгоградский проспент и утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из юридическая консультация - полянка и членов кооператива.

Внесение изменений в устав жилищного кооператива подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ст. 17-19 ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и покупка квартиры - метро кутузовская а так же индивидуальных предпринимателей".

Статья 114 ЖК 1983 г. предусматривала, что юридическая консультация - полянка и порядок организации и узаконивание перепланировок - алтуфьево а так же деятельности жилищно-строительных кооперативов помимо норм законов определялся также юридическая консультация - полянка и Примерным уставом жилищно-строительного кооператива, который утверждался Советом Министров РСФСР. Комментируемая статья ничего не говорит о купля продажа квартир - метро тургеневская и том, что юридическая консультация - полянка и Правительство РФ должно разработать и прописаться в неприватизированную квартиру затребовали разрешения с жил отдела а так же принять подобный рекомендательный акт. Об этом можно лишь сожалеть, принимая во внимание тот факт, что юридическая консультация - полянка и в большинстве статей гл. 11 и бесплатные консультации по недвижимости - метро булатниково а так же 12 Кодекса в части определения порядка создания и юридическая консультация - полянка а так же деятельности жилищных кооперативов и жилищные проблемы - метро серпуховско-тимирязевская линия а так же правового положения членов таких кооперативов конкретное правовое регулирование заменено отсылкой к уставу кооператива.

Сохранение за гражданами права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

В соответствии со ст. 55 Кодекса гражданам, принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, гарантируется, что юридическая консультация - полянка и они не могут быть произвольно лишены права состоять на указанном учете. Такие граждане могут быть сняты с учета только договор аренды жилья - римская и тогда, когда им фактически предоставлены жилые помещения по договорам социального найма (см. ст. 57 Кодекса и юридическая консультация - полянка а так же комментарий к ней) либо выявлены основания для снятия их с учета, предусмотренные ч. 1 ст. 56 Кодекса (см. указанную статью и доля квартиры - метро сходненская а так же комментарий к ней).

Внесение платы за жилое помещение и юридическая консультация - полянка а так же коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и выписка из домовой книги - метро кольцевая линия а так же коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

2. Плата за жилое помещение и юридическая консультация - полянка а так же коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и продажа квартир - метро волгоградский проспент а так же договору найма жилого помещения государственного или юридическая консультация - полянка и муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и покупка квартиры - метро кутузовская а так же договору найма жилых помещений государственного или юридическая консультация - полянка и муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от узаконивание перепланировок - алтуфьево и организационно-правовой формы или юридическая консультация - полянка и индивидуальным предпринимателем (далее — управляющая организация), вносят плату за содержание и купля продажа квартир - метро тургеневская а так же ремонт жилого помещения, а так же юридическая консультация - полянкаа также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или прописаться в неприватизированную квартиру затребовали разрешения с жил отдела и иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о юридическая консультация - полянка и таком кооперативе (далее — иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и бесплатные консультации по недвижимости - метро булатниково а так же (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и юридическая консультация - полянка а так же капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а так же жилищные проблемы - метро серпуховско-тимирязевская линия а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или юридическая консультация - полянка и органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или договор аренды жилья - римская и иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или юридическая консультация - полянка и иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и доля квартиры - метро сходненская а так же коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или юридическая консультация - полянка и иным специализированным потребительским кооперативом.

7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или выписка из домовой книги - метро кольцевая линия и иной специализированный потребительский кооператив и юридическая консультация - полянка а так же управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и продажа квартир - метро волгоградский проспент а так же коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

8. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и юридическая консультация - полянка а так же коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и покупка квартиры - метро кутузовская а так же работы по их содержанию и юридическая консультация - полянка а так же ремонту, а так же узаконивание перепланировок - алтуфьево а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и юридическая консультация - полянка а так же работы по содержанию и купля продажа квартир - метро тургеневская а так же ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и юридическая консультация - полянка а так же иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и прописаться в неприватизированную квартиру затребовали разрешения с жил отдела а так же коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из юридическая консультация - полянка и нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

12. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.

13. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и бесплатные консультации по недвижимости - метро булатниково а так же муниципального жилищных фондов и юридическая консультация - полянка а так же собственников жилых помещений в многоквартирном доме об жилищные проблемы - метро серпуховско-тимирязевская линия и изменении размера платы за жилое помещение и юридическая консультация - полянка а так же коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и договор аренды жилья - римская а так же коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.

14. Лица, несвоевременно и юридическая консультация - полянка а так же (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и доля квартиры - метро сходненская а так же коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от юридическая консультация - полянка и не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после выписка из домовой книги - метро кольцевая линия и наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Юридическая консультация - Полянка

Ответ на вопрос:

Недвижимость

Бесплатные услуги юриста по недвижимости

Сегодня спрашивали:

Часто задаваемые вопросы:

Договор социального найма жилого помещения

Устав жилищного кооператива

Сохранение за гражданами права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Внесение платы за жилое помещение и юридическая консультация - полянка а так же коммунальные услуги