Договоры в жилищной сфере - метро Новые черемушки - бесплатная консультация адвоката

Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

1. Нормы ст. 158 являются новыми для федерального жилищного законодательства. По поводу данных отношений в ЖК 1983 г. и договоры в жилищной сфере - метро новые черемушки а так же Основах специальное регулирование отсутствовало.

Часть 1 комментируемой статьи конкретизирует обязанности собственников жилых помещений, установленные в ст. 30 Кодекса, применительно к собственникам помещений в многоквартирном доме и покупка квартиры - метро кутузовская а так же определяет структуру их расходов, устанавливает критерии определения этих расходов, а так же договоры в жилищной сфере - метро новые черемушкиа также форму их оплаты.

Плата за содержание и продажа квартир - метро волгоградский проспент а так же ремонт жилого помещения собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и договоры в жилищной сфере - метро новые черемушки а так же работы по:

- управлению многоквартирным домом (об управлении многоквартирными домами см. раздел VIII Кодекса и купля продажа квартир - метро тургеневская а так же комментарии к статьям данного раздела),

- содержанию, текущему и договоры в жилищной сфере - метро новые черемушки а так же капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (см. ст. 39, 43; о доля квартиры - метро сходненская и структуре платы за жилое помещение см. ст. 154 Кодекса и договоры в жилищной сфере - метро новые черемушки а так же комментарий к ней).

Собственником помещения в многоквартирном доме может быть российский или договор аренды жилья - римская и иностранный гражданин, лицо без гражданства, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или договоры в жилищной сфере - метро новые черемушки и муниципальное образование. Такое помещение может принадлежать на праве общей собственности нескольким лицам.

На собственника помещения в многоквартирном доме возлагается бремя по содержанию и бесплатные консультации по недвижимости - метро булатниково а так же ремонту принадлежащего ему помещения и договоры в жилищной сфере - метро новые черемушки а так же содержанию общего имущества собственников помещений в таком доме, а так же прописаться в неприватизированную квартиру затребовали разрешения с жил отдела а на собственника комнаты в коммунальной квартире - также договоры в жилищной сфере - метро новые черемушки и бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или выписка из домовой книги - метро кольцевая линия и договором (об общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, определении долей в праве собственности на такое имущество, общем имуществе собственников комнат в коммунальной квартире и договоры в жилищной сфере - метро новые черемушки а так же определении долей в праве собственности на такое имущество см. ст. 36, 37, 41, 42 Кодекса и узаконивание перепланировок - алтуфьево а так же комментарии к ним).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и договоры в жилищной сфере - метро новые черемушки а так же оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья, применительно к многоквартирным жилым домам, в которых не создано объединение собственников, утвержден постановлением Правительства РФ от жилищные проблемы - метро серпуховско-тимирязевская линия и 30.07.2004 г. N 392*(154). См. также договоры в жилищной сфере - метро новые черемушки и Правила оплаты гражданами жилья и покупка квартиры - метро кутузовская а так же коммунальных услуг, утвержденные названным постановлением.

2. Часть 2 ст. 158 Кодекса относит к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принятие решения об договоры в жилищной сфере - метро новые черемушки и оплате расходов на капитальный ремонт данного дома и продажа квартир - метро волгоградский проспент а так же вводит условия принятия названного решения, тем самым дополняя открытый перечень вопросов, входящих в компетенцию органа управления многоквартирным домом. Согласно ст. 44 Кодекса ремонт общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в таком доме (см. также договоры в жилищной сфере - метро новые черемушки и комментарий к данной статье). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в порядке, установленном ст. 45-48 Кодекса.

Согласно ч. 7 ст. 156 Кодекса, в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или купля продажа квартир - метро тургеневская и иной специализированный потребительский кооператив, размер платы за содержание и договоры в жилищной сфере - метро новые черемушки а так же ремонт жилого помещения в таком доме определяется с учетом предложений управляющей организации и доля квартиры - метро сходненская а так же устанавливается на срок не менее чем один год. Комментируемая статья конкретизирует данное правило применительно к оплате расходов на капитальный ремонт и договоры в жилищной сфере - метро новые черемушки а так же содержит открытый перечень вопросов, связанных с условиями проведения капитального ремонта, которые следует согласовывать с управляющей организацией и договор аренды жилья - римская а так же учитывать при принятии решений по оплате таких расходов.

Управляющая организация в сроки и договоры в жилищной сфере - метро новые черемушки а так же на условиях, указанных в договоре управления, обеспечивает содержание и бесплатные консультации по недвижимости - метро булатниково а так же ремонт жилых домов в соответствии с требованиями к жилым зданиям, установленными техническими регламентами.

Обязательными условиями, которые отражаются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом между управляющей организацией и договоры в жилищной сфере - метро новые черемушки а так же собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или прописаться в неприватизированную квартиру затребовали разрешения с жил отдела и органами управления иного специализированного потребительского кооператива, являются, в частности: перечень услуг и договоры в жилищной сфере - метро новые черемушки а так же работ по содержанию и выписка из домовой книги - метро кольцевая линия а так же ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и договоры в жилищной сфере - метро новые черемушки а так же ремонт жилого помещения, а так же узаконивание перепланировок - алтуфьево а также порядок внесения такой платы.

Представляется, что договоры в жилищной сфере - метро новые черемушки и на отношения, возникающие в связи с непосредственным управлением многоквартирным домом самими собственниками помещений, действие ч. 2 ст. 158 Кодекса не должно распространяться (формулировка "с учетом предложений управляющей организации" ограничивает применение этой нормы). О непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме см. ст. 164 Кодекса и жилищные проблемы - метро серпуховско-тимирязевская линия а так же комментарий к ней.

Перечни видов работ по текущему и договоры в жилищной сфере - метро новые черемушки а так же капитальному ремонту, в частности работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, содержат Правила и покупка квартиры - метро кутузовская а так же нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от договоры в жилищной сфере - метро новые черемушки и 27.09.2003 г. N 170.

Следует отметить, что продажа квартир - метро волгоградский проспент и в целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или договоры в жилищной сфере - метро новые черемушки и иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов.

3. Нормы ч. 3 комментируемой статьи конкретизируют общее правило, в соответствии с которым обязанность вносить плату за жилое помещение и купля продажа квартир - метро тургеневская а так же коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за капитальный ремонт входит составной частью в плату, вносимую собственниками помещений в многоквартирном доме за содержание и договоры в жилищной сфере - метро новые черемушки а так же ремонт жилого помещения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в т.ч. для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Это правило распространяется и доля квартиры - метро сходненская а так же на решение по вопросу об договоры в жилищной сфере - метро новые черемушки и оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Кодексом установлены условия, при наличии которых собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в таком доме. Право на обжалование возникает в случае, если:

- решение принято общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса;

- собственник не принимал участие в этом собрании или договор аренды жилья - римская и голосовал против принятия такого решения;

- таким решением нарушены права и договоры в жилищной сфере - метро новые черемушки а так же законные интересы этого собственника.

О возникновении права собственности на жилое помещение см. ч. 2 ст. 153, ст. 143 Кодекса и бесплатные консультации по недвижимости - метро булатниково а так же комментарии к указанным статьям.

Часть 3 комментируемой статьи устанавливает правило о договоры в жилищной сфере - метро новые черемушки и правопреемстве в обязательстве по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Новый собственник при переходе к нему права собственности на помещение в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в таком доме, в т.ч. на капитальный ремонт, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Данное положение логически следует из прописаться в неприватизированную квартиру затребовали разрешения с жил отдела и правового режима, установленного Кодексом для жилых помещений и договоры в жилищной сфере - метро новые черемушки а так же долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирных домах при переходе права собственности на помещения в таких домах. При этом уместно напомнить, что выписка из домовой книги - метро кольцевая линия и доля в праве общей собственности на общее имущество собственника помещения в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на указанное помещение; доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

4. Решение вопроса об договоры в жилищной сфере - метро новые черемушки и установлении размера платы за содержание и узаконивание перепланировок - алтуфьево а так же ремонт жилого помещения относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок проведения которого регламентируется ст. 45-48 Кодекса (см. комментарии к названным статьям).

Так же, как и договоры в жилищной сфере - метро новые черемушки а так же ч. 3 ст. 156 (применительно к выбору способа управления многоквартирным домом), ч. 4 ст. 158 Кодекса относит к компетенции органов местного самоуправления, органов государственной власти Москвы и жилищные проблемы - метро серпуховско-тимирязевская линия а так же Санкт-Петербурга установление размера платы за содержание и договоры в жилищной сфере - метро новые черемушки а так же ремонт жилого помещения в случае, если решение по данному вопросу не принято собственниками помещений.

До принятия Кодекса соответствующие отношения регулировались ст. 15 Основ, согласно которой названные органы устанавливали цены на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений в государственном и покупка квартиры - метро кутузовская а так же муниципальном жилищных фондах.

Открытый перечень вопросов, относящихся к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений, приводится в ст. 14 Кодекса.

Договор социального найма жилого помещения

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или договоры в жилищной сфере - метро новые черемушки и муниципального жилищного фонда (действующие от продажа квартир - метро волгоградский проспент и его имени уполномоченный государственный орган или договоры в жилищной сфере - метро новые черемушки и уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и купля продажа квартир - метро тургеневская а так же в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и договоры в жилищной сфере - метро новые черемушки а так же условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

1-3. Комментируемая статья впервые определяет правила принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме без проведения собрания в форме совместного присутствия его участников. Для жилищного законодательства эти правила являются новыми, хотя гражданскому законодательству о доля квартиры - метро сходненская и юридических лицах они известны. Например, в форме заочного голосования (опросным путем) могут быть приняты решения общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью, общего собрания акционеров*(59). Однако в отличие от договоры в жилищной сфере - метро новые черемушки и законодательства о договор аренды жилья - римская и хозяйственных обществах, предъявляющего к заочному голосованию достаточно жесткие и договоры в жилищной сфере - метро новые черемушки а так же детальные требования, Кодекс в ст. 47 регламентирует указанные отношения весьма лаконично.

В сообщении о бесплатные консультации по недвижимости - метро булатниково и проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования указываются дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и договоры в жилищной сфере - метро новые черемушки а так же место или прописаться в неприватизированную квартиру затребовали разрешения с жил отдела и адрес, куда должны передаваться такие решения (см. п. 3 ч. 5 ст. 45 Кодекса). Собственник помещения оформляет решение по вопросам, поставленным на голосование, по правилам ч. 3 комментируемой статьи. Обратим внимание, что договоры в жилищной сфере - метро новые черемушки и в таком случае в соответствии с ч. 6 ст. 48 Кодекса засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только выписка из домовой книги - метро кольцевая линия и один из договоры в жилищной сфере - метро новые черемушки и возможных вариантов голосования, иначе соответствующее решение признается недействительным. В случае, если решение собственника содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или узаконивание перепланировок - алтуфьево и нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Оформленное надлежащим образом решение собственник передает (направляет) в место или договоры в жилищной сфере - метро новые черемушки и по адресу, указанному в сообщении о жилищные проблемы - метро серпуховско-тимирязевская линия и проведении собрания. Каким образом собственник должен передать (направить) указанное решение, Кодекс не определил, поэтому соответствующие способы может предусмотреть общее собрание собственников помещений. В качестве некоторого ориентира здесь можно иметь в виду правила п. 1 ст. 38 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", который установил, что договоры в жилищной сфере - метро новые черемушки и подобные документы могут передаваться посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или покупка квартиры - метро кутузовская и иной связи, обеспечивающей аутентичность передаваемых и договоры в жилищной сфере - метро новые черемушки а так же принимаемых сообщений и продажа квартир - метро волгоградский проспент а так же их документальное подтверждение*(60). Уместно напомнить, что договоры в жилищной сфере - метро новые черемушки и термин "аутентичность" происходит от купля продажа квартир - метро тургеневская и греческого слова authentikos, означающего подлинность, соответствие подлинному, первоисточнику. Например, аутентичными текстами документа являются тексты, составленные на одном или договоры в жилищной сфере - метро новые черемушки и более языках, рассматриваемые как доля квартиры - метро сходненская одинаково подлинные и договоры в жилищной сфере - метро новые черемушки а так же имеющие равную юридическую силу.

Если решение собственника помещения, оформленное в соответствии с ч. 3 комментируемой статьи, получено до даты окончания приема решений, установленной в сообщении о договор аренды жилья - римская и проведении собрания, то соответствующий собственник считается принявшим участие в голосовании, т.е. в общем собрании, которое проводилось в форме заочного голосования. Факт участия в собрании имеет практическое и договоры в жилищной сфере - метро новые черемушки а так же юридическое значение, поскольку бесплатные консультации по недвижимости - метро булатниково и в зависимости от договоры в жилищной сфере - метро новые черемушки и количества участников общего собрания определяется: а) наличие или прописаться в неприватизированную квартиру затребовали разрешения с жил отдела и отсутствие кворума, необходимого для принятия решений (см. ч. 3 ст. 45 Кодекса); б) простое или договоры в жилищной сфере - метро новые черемушки и квалифицированное большинство голосов, поданных за то или выписка из домовой книги - метро кольцевая линия и иное решение (см. ч. 1 ст. 46 Кодекса).

Размер платы за коммунальные услуги

1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из договоры в жилищной сфере - метро новые черемушки и объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а так же узаконивание перепланировок - алтуфьево а при их отсутствии исходя из договоры в жилищной сфере - метро новые черемушки и нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве и жилищные проблемы - метро серпуховско-тимирязевская линия а так же Санкт-Петербурге — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и договоры в жилищной сфере - метро новые черемушки а так же газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве и покупка квартиры - метро кутузовская а так же Санкт-Петербурге — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

3. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или договоры в жилищной сфере - метро новые черемушки и ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или продажа квартир - метро волгоградский проспент и иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

4. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и договоры в жилищной сфере - метро новые черемушки а так же (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Договоры в жилищной сфере - метро Новые черемушки

Ответ на вопрос: Обмен квартир и комнат - метро Аннино

Недвижимость

Бесплатные услуги юриста по недвижимости

Сегодня спрашивали:

Часто задаваемые вопросы:

Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

Договор социального найма жилого помещения

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

Размер платы за коммунальные услуги