Бесплатные услуги юриста по недвижимости
Вы можете абсолютно бесплатно получить высококвалифицированную юридическую помощь наших юристов-консультантов по вопросу "Бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро Мякино" и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же не только.покупка квартиры - метро кутузовская и
Для этого Вам необходимо всего лишь правильно заполнить несложную форму-заявку. И в течении 30 минут вам перезвонять наши специалисты.
Сегодня спрашивали:
Продать квартиру - Коньково Срочный выкуп квартир - метро Горки Ленинские Купить продать квартиру - метро Долгопрудный документы для оформления в собственность дом с землей можно ли неприватизированную комнату в комунальной квартире сдавать Продажа жилья - Площадь революции Покупка квартиры - Автозаводская Покупка квартиры - метро монорельса Ул. Милашенкова постановление правительства о поправочном коэфициенте к налговой бозе по налогу на имущество 2009г Оценка недвижимости - метро Кольцевая линия Норма жилой площади на человека - Савеловская метро щелковская адвокат адвокаты спб Коммуналка - метро Калининская линия Покупка продажа новостроек по ипотеке - метро Профсоюзная юридическая консультация по жилищным вопросам военнослужащих Юридические услуги - Октябрьское поле Обменять квартиру - Римская Расселение коммунальных квартир - Полянка приватизация квартиры без согласия второго собственника юридическая консультация новые черемушки Продажа квартир - Трубная сколько стоит приватизация мос обл какие документы нужно собратьдля оформления ипотеки Консультации экспертов - метро Маяковская ставка налога на имущество юридических лиц в москве какие нужно собрать документы для продажи общежития
Часто задаваемые вопросы:
Адвокаты в нагарии
Договор аренды жилья - Полянка
Коммуналка - метро Митино
Продам квартиру - метро Павелецкая
Купля продажа квартир - метро Каховская
Бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро Римская
Круглосуточная юридическая консультация бесплатно
Покупка продажа новостроек по ипотеке - метро Фрунзенская
Раздел квартиры - метро Никольское-Трубецкое
Норма жилой площади на человека - монорельса Ул. Академика Королева
Оценка недвижимости - Жулебино
Приватизация - г. Москва
Жилищные проблемы - Речной вокзал
Ставка налога на имущество физлиц в москве
Налог на имущество при усно 2010
Договор аренды жилья - метро Арбатская
Оформление недвижимости - метро монорельса Ул. Милашенкова
Купля продажа квартир - Трубная
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
- обслуживание, эксплуатация и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
- строительство дополнительных помещений и покупка квартиры - метро кутузовская а так же объектов общего имущества в многоквартирном доме;
- сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или узаконивание перепланировок - алтуфьево и направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же уставом товарищества.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и жилищные проблемы - метро серпуховско-тимирязевская линия а так же коммунальные услуги
1. Оплате жилья и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же коммунальных услуг и бесплатные консультации по недвижимости - метро булатниково а так же установлению основных понятий в данной сфере были посвящены ст. 55-59 ЖК 1983 г., ст. 1, 4, 15 Основ*(130). ФЗ от бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и 6.05.2003 г. "О внесении изменений и доля квартиры - метро сходненская а так же дополнений в Закон Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же другие законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования системы оплаты жилья и прописаться в неприватизированную квартиру затребовали разрешения с жил отдела а так же коммунальных услуг" дополнил Основы статьями, регулирующими размер оплаты жилья и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же коммунальных услуг (ст. 15.1), порядок оплаты жилья и продажа квартир - метро волгоградский проспент а так же коммунальных услуг гражданами (ст. 15.2), финансовую помощь на возмещение расходов организаций жилищно-коммунального хозяйства (ст. 15.3), субсидии на оплату жилья и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же коммунальных услуг (ст. 15.4), ответственность граждан в данной сфере (ст. 15.5); меры социальной поддержки отдельных категорий граждан по оплате жилья и купля продажа квартир - метро тургеневская а так же коммунальных услуг (ст. 15.6 - в редакции ФЗ от бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и 22.08.2004 г.).
Таким образом, детальное регулирование отношений по оплате жилого помещения и выписка из домовой книги - метро кольцевая линия а так же коммунальных услуг в принципе не является новым для российского жилищного законодательства.
В Концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации, одобренной Указом Президента РФ от бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и 28.04.1997 г. N 425*(131), были сформулированы основные меры, направленные на упорядочение оплаты жилья и договор аренды жилья - римская а так же коммунальных услуг. Основными целями реформирования жилищно-коммунального хозяйства в Концепции, в частности, были названы снижение издержек производителей услуг и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же соответственно тарифов при поддержании стандартов качества предоставляемых услуг; смягчение для населения процесса реформирования системы оплаты жилья и покупка квартиры - метро кутузовская а так же коммунальных услуг при переходе отрасли на режим безубыточного функционирования. В качестве основных способов достижения данных целей были указаны прежде всего:
- совершенствование системы оплаты жилья и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же коммунальных услуг, в т.ч. установление повышенных тарифов на сверхнормативную площадь жилья и узаконивание перепланировок - алтуфьево а так же сверхнормативное потребление коммунальных услуг, а так же бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякиноа также дифференциация оплаты в зависимости от жилищные проблемы - метро серпуховско-тимирязевская линия и качества и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же местоположения жилья;
- совершенствование системы социальной защиты населения: упорядочение существующей системы льгот, усиление адресной направленности выделяемых на эти цели средств.
В ст. 153 Кодекса установлена обязанность граждан и бесплатные консультации по недвижимости - метро булатниково а так же организаций по оплате жилого помещения и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же коммунальных услуг, определен момент возникновения данной обязанности для каждого участника жилищных отношений, в т.ч. на период до заселения жилых помещений государственного и доля квартиры - метро сходненская а так же муниципального жилищных фондов (см. ч. 3 данной статьи). Определяя обязанность граждан и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же организаций по осуществлению платежей в строго установленные сроки в полном объеме, Кодекс таким образом формулирует основы платежной дисциплины в жилищной сфере.
ЖК 1983 г. (ст. 56, 57), а так же прописаться в неприватизированную квартиру затребовали разрешения с жил отдела а вслед за ним и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же Основами (ст. 4) в качестве одной из продажа квартир - метро волгоградский проспент и обязанностей граждан и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же юридических лиц при использовании жилищного фонда была определена своевременная оплата жилья и купля продажа квартир - метро тургеневская а так же коммунальных услуг. Обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение была отражена и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же в определении договора социального найма жилого помещения, содержавшемся в понятийном аппарате ст. 1 Основ. В соответствии с абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, а так же выписка из домовой книги - метро кольцевая линия а также самостоятельно вносить коммунальные платежи, если договором не установлено иное. Это правило применяется и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же к договору социального найма (см. п. 3 ст. 672 ГК РФ).
Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и договор аренды жилья - римская а так же коммунальные услуги предполагает, прежде всего, соблюдение плательщиками установленных законодательством сроков внесения платы (см. комментарий к ст. 155 Кодекса). Оплата будет считаться совершенной надлежащим образом, если плательщик внесет плату в любой день до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, или бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и в любой день до конечного срока оплаты, установленного в договоре.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и покупка квартиры - метро кутузовская а так же коммунальные услуги относится к обязательствам с определенным сроком исполнения, однако это не означает, что бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и оплата не может производиться досрочно. Гражданин или узаконивание перепланировок - алтуфьево и организация вправе осуществить предварительную оплату жилого помещения и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же коммунальных услуг в счет будущих месяцев. При этом следует иметь в виду, что жилищные проблемы - метро серпуховско-тимирязевская линия и если сроки оплаты установлены договором, то при внесении платы они должны соблюдаться, в т.ч. при предварительной оплате жилого помещения и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же коммунальных услуг.
В случае необходимости получения права на отсрочку или бесплатные консультации по недвижимости - метро булатниково и рассрочку по внесению платы за жилое помещение и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же (или) коммунальные услуги, в т.ч. на изменение сроков погашения задолженности по оплате, плательщики могут обратиться за согласованием:
- к собственнику жилья (или к уполномоченному им лицу),
- к наймодателю, управляющим и доля квартиры - метро сходненская а так же иным организациям (имеющим перед плательщиками договорные обязательства по содержанию, ремонту жилья и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же предоставлению коммунальных услуг),
- к объединению собственников жилья (если жилые помещения, за которые вносится плата, расположены в жилых домах государственного или прописаться в неприватизированную квартиру затребовали разрешения с жил отдела и муниципального жилищного фонда и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же в них созданы объединения собственников жилья) по решению наймодателя.
Обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно вносить плату за жилое помещение и продажа квартир - метро волгоградский проспент а так же коммунальные услуги установлена п. 5 ч. 3 ст. 67 Кодекса (о расторжении договора социального найма в случае нарушения сроков оплаты см. ст. 83 Кодекса и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же комментарий к ней).
Оплата жилого помещения и купля продажа квартир - метро тургеневская а так же коммунальных услуг в полном объеме означает, что бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и в соответствии с утвержденными тарифами граждане и выписка из домовой книги - метро кольцевая линия а так же организации обязаны оплатить жилое помещение (о структуре платы за жилое помещение см. ст. 154 Кодекса и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же комментарий к ней), а так же договор аренды жилья - римская а также все виды предоставленных им коммунальных услуг (за холодное и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, в т.ч. газ в баллонах, отопление, приобретение и покупка квартиры - метро кутузовская а так же доставку твердого топлива при наличии печного отопления). Кодекс предоставляет гражданам право при неиспользовании отдельных видов услуг (в связи с временным отсутствием), плата за которые рассчитывается исходя из бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и нормативов потребления, произвести оплату с учетом пересчета платежей за период временного отсутствия (см. ч. 11 ст. 155 Кодекса и узаконивание перепланировок - алтуфьево а так же комментарий к указанной статье).
Граждане и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же организации могут вносить плату за жилое помещение и жилищные проблемы - метро серпуховско-тимирязевская линия а так же коммунальные услуги частями за истекший месяц, но бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и до истечения установленного срока ее внесения. Это право может быть использовано только бесплатные консультации по недвижимости - метро булатниково и в том случае, если иное не установлено договором социального найма, договором найма или бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и договором с управляющей и доля квартиры - метро сходненская а так же иными организациями, имеющими перед гражданами обязательства по содержанию, ремонту жилья и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же предоставлению коммунальных услуг.
Граждане и прописаться в неприватизированную квартиру затребовали разрешения с жил отдела а так же организации могут по своему выбору оплачивать жилое помещение и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же коммунальные услуги наличными денежными средствами или продажа квартир - метро волгоградский проспент и в безналичной форме со счетов в выбранных ими банках или бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и переводом денежных средств без открытия банковского счета, а так же купля продажа квартир - метро тургеневская а также почтовыми переводами; поручать другим лицам вносить плату вместо них любыми способами, не противоречащими названным выше договорам (об ответственности граждан за несвоевременное и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же (или) неполное внесение платы за жилое помещение и выписка из домовой книги - метро кольцевая линия а так же коммунальные услуги см. ч. 14 ст. 155 Кодекса и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же комментарий к указанной статье).
2-3. В ч. 2-3 ст. 153 Кодекса установлен закрытый (исчерпывающий) перечень обязанных лиц по внесению платы за жилое помещение и договор аренды жилья - римская а так же коммунальные услуги и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же определены юридические факты, с которыми связано возникновение данной обязанности. Таким образом данные нормы конкретизируют основания возникновения жилищных прав и покупка квартиры - метро кутузовская а так же обязанностей, установленные в ст. 10 Кодекса (см. также бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и комментарий к названной статье).
Среди оснований возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и узаконивание перепланировок - алтуфьево а так же коммунальные услуги Кодекс в первую очередь называет договоры. С моментом заключения договора гражданское законодательство связывает вступление договора в силу, и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же именно с этого момента договор становится обязательным для сторон, заключивших его (ст. 425 ГК РФ).
Содержание условия о жилищные проблемы - метро серпуховско-тимирязевская линия и сроке действия договора, подлежащего в силу требований закона государственной регистрации, не влияет на момент, с которого договор считается заключенным. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, определяется в соответствии с положениями ГК РФ (п. 3 ст. 433).
В случае заключения соглашения о бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и новации и бесплатные консультации по недвижимости - метро булатниково а так же замены договора аренды в государственном или бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и муниципальном жилищном фонде договором купли-продажи (на основании ст. 414 ГК РФ) с момента фактической оплаты выкупаемых помещений взимание арендной платы с арендатора прекращается. И у юридического лица, использовавшего жилое помещение на основании договора аренды, обязанность по оплате жилого помещения и доля квартиры - метро сходненская а так же коммунальных услуг в этой ситуации возникает в силу приобретенного им права собственности на данное помещение.
Кодекс связывает предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива с внесением паевого взноса. Жилое помещение в домах жилищного кооператива предоставляется гражданину или бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и юридическому лицу, принятому в члены жилищного кооператива, в пользование, а так же прописаться в неприватизированную квартиру затребовали разрешения с жил отдела а после полного внесения паевого взноса за данное помещение - в собственность.
Право собственности на жилое помещение возникает при наличии одного или бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и нескольких юридических фактов, которые являются основаниями возникновения права собственности. Способам приобретения права собственности посвящены статьи гл. 14 ГК РФ.
Право собственности на здания, сооружения и продажа квартир - метро волгоградский проспент а так же другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Момент возникновения права собственности на жилое помещение может быть связан с моментом вступления в законную силу решения суда по поводу признания права собственности, например, с моментом вступления в силу решения суда о бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и признании права собственности на самовольную постройку за лицом:
а) осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что купля продажа квартир - метро тургеневская и данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку;
б) в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Право собственности на наследуемое жилое помещение за наследниками признается с момента открытия наследства, независимо от бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и времени фактического принятия такого наследства и выписка из домовой книги - метро кольцевая линия а так же независимо от бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и момента государственной регистрации права наследника, когда такое право подлежит регистрации (см., например, ст. 1164, 1154, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). См. также договор аренды жилья - римская и комментарий к ч. 2-3 ст. 143 Кодекса.
Внесение платы за жилое помещение и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же коммунальные услуги
1. До введения в действие Кодекса детальное регулирование отношений по поводу внесения платы за жилое помещение и покупка квартиры - метро кутузовская а так же коммунальные услуги на уровне федеральных законов отсутствовало. Частью 1 комментируемой статьи установлен общий срок внесения платы за жилое помещение и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же коммунальные услуги. Аналогичные сроки внесения квартирной платы нанимателями были предусмотрены ст. 56 ЖК 1983 г. Основами срок оплаты жилого помещения и узаконивание перепланировок - алтуфьево а так же коммунальных услуг не определялся.
В соответствии со ст. 8 Кодекса к жилищным отношениям, связанным с внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство Российской Федерации с учетом требований, установленных Кодексом. Так, в соответствии с п. 3 ст. 682 ГК РФ на нанимателей возлагается обязанность вносить плату за жилое помещение в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если таким договором сроки не предусмотрены, то плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Кодексом, то есть ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Договором управления многоквартирным домом (см. ст. 162 Кодекса) могут предусматриваться различные по объему, срокам и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же периодичности платежей условия оплаты жилого помещения и жилищные проблемы - метро серпуховско-тимирязевская линия а так же коммунальных услуг. Нередко - это ежеквартальная предварительная оплата.
Нарушение сроков внесения платы влечет для нанимателей и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же собственников жилых помещений негативные последствия в виде:
уплаты неустойки в виде пени (см. комментарий к ч. 14 комментируемой статьи);
расторжения договора найма с нанимателем (см. ч. 4 ст. 83 Кодекса и бесплатные консультации по недвижимости - метро булатниково а так же комментарий к ней);
выселения (см. ст. 90 Кодекса и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же комментарий к ней).
Об обязанности граждан и доля квартиры - метро сходненская а так же организаций по своевременному внесению платы за жилое помещение и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же коммунальные услуги см. также прописаться в неприватизированную квартиру затребовали разрешения с жил отдела и комментарий к ч. 1 ст. 153 Кодекса.
2. Определение срока представления платежных документов, на основании которых производится оплата жилого помещения и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же коммунальных услуг, является новым для федерального жилищного законодательства.
Требований к форме платежных документов Кодекс не предъявляет. Это могут быть счета, квитанции, расчетные книжки и продажа квартир - метро волгоградский проспент а так же т.п.
3-4. Нормы ч. 3 и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же 4 ст. 155 Кодекса конкретизируют обязанность нанимателей жилых помещений по договору социального найма и купля продажа квартир - метро тургеневская а так же договору найма жилого помещения государственного или бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и муниципального жилищного фонда, определяют получателей платы за жилое помещение и выписка из домовой книги - метро кольцевая линия а так же коммунальные услуги (о структуре платы за жилое помещение и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же коммунальные услуги см. ст. 154 Кодекса и договор аренды жилья - римская а так же комментарий к ней).
При установлении уровня платежей граждан и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же организаций законодатель исходит из покупка квартиры - метро кутузовская и необходимости обеспечения полного возмещения затрат на содержание и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же ремонт жилья, а так же узаконивание перепланировок - алтуфьево а также на коммунальные услуги. Практически во всех регионах России будет введена 100-процентная оплата жилых помещений и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же коммунальных услуг. Однако следует учитывать, что жилищные проблемы - метро серпуховско-тимирязевская линия и предоставленные отдельным категориям граждан льготы могут снижать размер платы, установленный договором управления. В связи с этим и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же введена норма, согласно которой управляющая организация в согласованном с ней порядке получает от бесплатные консультации по недвижимости - метро булатниково и нанимателя ту часть платы за содержание и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же ремонт жилого помещения и доля квартиры - метро сходненская а так же за коммунальные услуги, которая не покрывается размером платы, вносимой нанимателем. О субсидиях на оплату жилого помещения и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же коммунальных услуг и прописаться в неприватизированную квартиру затребовали разрешения с жил отдела а так же компенсациях расходов по оплате см. комментарии к ст. 159-160 Кодекса.
5. Часть 5 ст. 155 относит к компетенции органов управления товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива установление порядка внесения обязательных платежей и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же взносов членами таких объединений.
Напомним, что продажа квартир - метро волгоградский проспент и органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (см. ст. 144 Кодекса и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же комментарий к ней).
Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества. Согласно ст. 145 Кодекса, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в частности, установление размера обязательных платежей и купля продажа квартир - метро тургеневская а так же взносов членов товарищества; образование специальных фондов товарищества, в т.ч. резервного фонда, фонда на восстановление и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же ремонт общего имущества в многоквартирном доме и выписка из домовой книги - метро кольцевая линия а так же его оборудования. Решения по этим вопросам принимаются большинством голосов от бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или договор аренды жилья - римская и их представителей.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 Кодекса, регулирующей порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же уставом товарищества.
Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
В обязанности правления товарищества собственников жилья входит: контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и покупка квартиры - метро кутузовская а так же взносов; составление смет доходов и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же расходов на соответствующий год товарищества и узаконивание перепланировок - алтуфьево а так же отчетов о бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или жилищные проблемы - метро серпуховско-тимирязевская линия и заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и бесплатные консультации по недвижимости - метро булатниково а так же ремонт общего имущества в многоквартирном доме и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же т.д.
Создание и доля квартиры - метро сходненская а так же деятельность товарищества собственников жилья, правовое положение его членов регулируются разделом VI (гл. 13-14, ст. 135-152 Кодекса).
Органами управления жилищного кооператива являются:
общее собрание членов жилищного кооператива;
конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же это предусмотрено уставом жилищного кооператива;
правление жилищного кооператива и прописаться в неприватизированную квартиру затребовали разрешения с жил отдела а так же председатель правления жилищного кооператива.
Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция). Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более 50% членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива присутствовавших на таком общем собрании, а так же бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякиноа по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и продажа квартир - метро волгоградский проспент а так же органы контроля за его деятельностью.
Правление жилищного кооператива избирается из бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и купля продажа квартир - метро тургеневская а так же на срок, которые определены уставом кооператива. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же порядок принятия им решений устанавливаются уставом и выписка из домовой книги - метро кольцевая линия а так же внутренними документами кооператива (положением, регламентом или бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и иным документом кооператива).
Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из договор аренды жилья - римская и своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.
Организация и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же деятельность жилищных и покупка квартиры - метро кутузовская а так же жилищно-строительных кооперативов, а так же бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякиноа также правовое положение их членов регулируются разделом V (гл. 11-12, ст. 110-134 Кодекса).
К специализированным потребительским кооперативам, о узаконивание перепланировок - алтуфьево и которых идет речь в ч. 5-7 ст. 155 Кодекса, относятся, в частности, жилищные накопительные кооперативы, правовые, экономические и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же организационные основы деятельности которых регулируются ФЗ от жилищные проблемы - метро серпуховско-тимирязевская линия и 30.12.2004 г. "О жилищных накопительных кооперативах"*(133). Органами управления жилищного накопительного кооператива являются: общее собрание членов кооператива (высший орган кооператива), правление кооператива.
См. также бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и комментарий к ч. 8 ст. 156 Кодекса.
6. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или бесплатные консультации по недвижимости - метро булатниково и иной специализированный потребительский кооператив, вправе вступить в такое товарищество либо кооператив (см. ст. 143, 111 Кодекса и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же комментарии к ним). Однако, если собственники помещений не воспользуются таким правом, они заключают договоры соответственно с товариществом или доля квартиры - метро сходненская и кооперативом.
Товарищества собственников жилья и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же жилищные кооперативы создаются, в частности, с целью соответственно управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и прописаться в неприватизированную квартиру затребовали разрешения с жил отдела а так же в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме; управления жилыми и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же нежилыми помещениями в кооперативном доме. Они являются стороной договора управления, который заключается с управляющей организацией для оказания ею услуг и продажа квартир - метро волгоградский проспент а так же выполнения работ по надлежащему содержанию и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же ремонту общего имущества в таком доме, предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и купля продажа квартир - метро тургеневская а так же пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществления иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (в случае, если в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 161 Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение о бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и том, что выписка из домовой книги - метро кольцевая линия и управлять общим имуществом будет само товарищество или бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и соответствующий кооператив).
Норму ч. 6 ст. 155 следует рассматривать как договор аренды жилья - римская специальную, которая регламентирует внесение платы за жилое помещение и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же коммунальные услуги собственниками помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет соответственно товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или покупка квартиры - метро кутузовская и иной специализированный потребительский кооператив (о выборе способа управления многоквартирным домом см. ст. 161 Кодекса и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же комментарий к ней).
Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или узаконивание перепланировок - алтуфьево и в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же VI Кодекса (см. также жилищные проблемы - метро серпуховско-тимирязевская линия и статьи раздела VIII Кодекса и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же комментарии к ним).
7. Если собственники помещений не возложили на товарищество собственников жилья или бесплатные консультации по недвижимости - метро булатниково и потребительский кооператив функции по управлению многоквартирным домом, то управляющая организация является получателем платы за жилое помещение и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же коммунальные услуги при наличии следующих условий:
1) собственники помещений не приняли решение управлять общим имуществом непосредственно;
2) в многоквартирном доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или доля квартиры - метро сходненская и иной специализированный потребительский кооператив;
3) общим собранием собственников помещений принято решение об бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и управлении таким домом управляющей организацией.
Управление многоквартирным домом управляющей организацией является одним из прописаться в неприватизированную квартиру затребовали разрешения с жил отдела и способов управления, который, согласно ст. 161 Кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме вправе и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же обязаны выбрать. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений и продажа квартир - метро волгоградский проспент а так же может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Такой дом может управляться только купля продажа квартир - метро тургеневская и одной управляющей организацией.
При выборе управляющей организации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме принимает решение о бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и заключении договора управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Сторонами договора управления в этом случае являются управляющая организация (на стороне исполнителя) и выписка из домовой книги - метро кольцевая линия а так же собственники помещений в многоквартирном доме (на стороне заказчика).
В договоре управления в обязательном порядке указываются, в частности: перечень услуг и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же работ по содержанию и договор аренды жилья - римская а так же ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а так же бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякиноа также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и покупка квартиры - метро кутузовская а так же ремонт жилого помещения и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же размера платы за коммунальные услуги, а так же узаконивание перепланировок - алтуфьево а также порядок внесения такой платы. В соответствии с установленными таким образом условиями и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же осуществляется внесение платы за жилое помещение и жилищные проблемы - метро серпуховско-тимирязевская линия а так же коммунальные услуги собственниками помещений в многоквартирном доме.
8. Часть 8 ст. 155 Кодекса определяет основания внесения платы за жилое помещение и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме в случае, когда они избрали такой способ управления этим домом, как бесплатные консультации по недвижимости - метро булатниково непосредственное управление.
Собственники помещений в многоквартирном доме заключают договоры на оказание услуг по содержанию и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании решения общего собрания этих собственников (см. ст. 44-48, 164 Кодекса и доля квартиры - метро сходненская а так же комментарии к ним). При этом все или бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров, за исключением договоров, указанных в ч. 2 ст. 164 Кодекса: договоры холодного и прописаться в неприватизированную квартиру затребовали разрешения с жил отдела а так же горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в т.ч. поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в т.ч. поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и своего имени.
9-10. Части 9 и продажа квартир - метро волгоградский проспент а так же 10 ст. 155 почти дословно воспроизводят положения ч. 3 ст. 154 Кодекса. Вряд ли это оправданно. Представляется, что бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и такое дублирование будет вводить в заблуждение при применении названных норм на практике.
11. Статья 66 ЖК 1983 г. устанавливала, что купля продажа квартир - метро тургеневская и в случае временного отсутствия нанимателя, кого-либо из бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и членов его семьи или выписка из домовой книги - метро кольцевая линия и всех этих лиц временно отсутствующие сохраняют права и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же несут обязанности по договору найма жилого помещения. Аналогичная норма закреплена в ст. 71 Кодекса применительно к отношениям, вытекающим из договор аренды жилья - римская и договора социального найма жилого помещения.
Однако в ч. 11 комментируемой статьи впервые в жилищном законодательстве на федеральном уровне предусмотрена возможность освобождения граждан от бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и платы за отдельные виды коммунальных услуг в связи с временным отсутствием этих граждан.
В числе обязанностей, которые исполняют временно отсутствующие лица, - оплата жилого помещения и покупка квартиры - метро кутузовская а так же коммунальных услуг. Независимо от бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и причины временного отсутствия и узаконивание перепланировок - алтуфьево а так же его продолжительности граждане обязаны в любом случае вносить плату за жилое помещение. Так, независимо от бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и факта пользования жилыми помещениями нанимателями жилого помещения, занимаемого по договорам социального найма или жилищные проблемы - метро серпуховско-тимирязевская линия и договору найма жилого помещения государственного или бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и муниципального жилищного фонда вносится плата:
- за пользование занимаемым жилым помещением (плата за наем),
- за услуги и бесплатные консультации по недвижимости - метро булатниково а так же работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме независимо от доля квартиры - метро сходненская и факта пользования жилыми помещениями оплачивают услуги и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и прописаться в неприватизированную квартиру затребовали разрешения с жил отдела а так же капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; собственники жилых домов - содержание и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же ремонт этих домов.
Из буквального толкования нормы ч. 11 ст. 155 Кодекса следует, что продажа квартир - метро волгоградский проспент и освобождение может производиться от бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и платы не за все виды коммунальных услуг, а так же купля продажа квартир - метро тургеневская а только "за отдельные" такие услуги. Отсюда следует, что бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и те виды коммунальных услуг, от выписка из домовой книги - метро кольцевая линия и платы за которые граждане не освобождаются ни при каких обстоятельствах, будут определены Правительством РФ.
Продолжительность и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же сам факт временного отсутствия могут быть подтверждены гражданами, например: официальной справкой организации о договор аренды жилья - римская и командировке, справкой из бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и больницы, дома отдыха, санатория, дачного кооператива и покупка квартиры - метро кутузовская а так же т.п.; заявлением плательщика в случае пребывания его в таком месте, откуда невозможно представить официальный документ, если оно подписано соседями (по этажу, коммунальной квартире), с указанием, что бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и лица, подписавшие его (не менее двух), сами в этот период не выезжали за пределы населенного пункта, в котором имеют место жительства.
Постановлением Правительства Москвы от узаконивание перепланировок - алтуфьево и 10.02.2004 г. N 77-ПП установлено, что бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и услуга по ремонту и жилищные проблемы - метро серпуховско-тимирязевская линия а так же обслуживанию приборов учета холодной и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же горячей воды и бесплатные консультации по недвижимости - метро булатниково а так же тепловой энергии, которая введена с 1.01.2005 г. в состав услуг, предоставляемых физическим и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же юридическим лицам (нанимателям, собственникам и доля квартиры - метро сходненская а так же арендаторам нежилых и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же жилых помещений в жилых домах), подлежит оплате вне зависимости от прописаться в неприватизированную квартиру затребовали разрешения с жил отдела и факта пользования помещениями.
Примерами регулирования перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан могут служить: распоряжение Премьера Правительства г. Москвы от бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и 25.12.1995 г. N 1260-РП "О расчетах за жилищно-коммунальные услуги при временном отсутствии граждан по месту жительства"; Порядок перерасчета оплаты за коммунальные услуги при временном отсутствии проживающего (проживающих) по месту постоянного жительства (регистрации) в Коломенском районе, утвержденный постановлением Главы Коломенского района Московской области от продажа квартир - метро волгоградский проспент и 26.05.2003 г. N 426; постановление Главы города Красноармейска Московской области от бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и 22.08.2002 г. N 485 "О расчетах за жилищно-коммунальные услуги при временном отсутствии граждан по месту жительства". Однако следует отметить, что купля продажа квартир - метро тургеневская и подобные акты в соответствии с требованиями Кодекса, скорее всего, либо прекратят свое действие после бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и утверждения Правительством РФ порядка перерасчета платежей за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия граждан либо должны быть приведены в соответствие с указанным порядком и выписка из домовой книги - метро кольцевая линия а так же посвящены его конкретизации.
К иным лицам, о бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и которых идет речь в ч. 11 ст. 155, относятся, в частности, арендаторы жилых помещений, органы государственной власти и договор аренды жилья - римская а так же органы местного самоуправления или бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и уполномоченные ими лица до заселения жилых помещений государственного и покупка квартиры - метро кутузовская а так же муниципального жилищных фондов.
12. ЖК 1983 г. и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же Основы не регулировали отношения по оплате коммунальных услуг, предоставляемых временным жильцам. Статья 81 ЖК 1983 г. лишь содержала условие, в соответствии с которым временное проживание граждан разрешалось "без взимания платы за пользование помещением".
Дополнительное соглашение нанимателя жилого помещения с наймодателем заключается в случае, когда: наниматель жилого помещения по договору социального найма и узаконивание перепланировок - алтуфьево а так же проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же с предварительным уведомлением наймодателя разрешают безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении другим гражданам в качестве временно проживающих (см. ст. 80 Кодекса и жилищные проблемы - метро серпуховско-тимирязевская линия а так же комментарий к ней).
Аналогичным образом решается вопрос и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же в случае, когда член жилищного кооператива и бесплатные консультации по недвижимости - метро булатниково а так же проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же с предварительным уведомлением правления жилищного кооператива используют свое право (см. ст. 126 Кодекса) и доля квартиры - метро сходненская а так же разрешают проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, временным жильцам.
Дополнительное соглашение с наймодателем заключается на срок проживания временных жильцов. Этот срок, согласно ч. 2 ст. 80 Кодекса, не может превышать шесть месяцев подряд. Ранее срок проживания временных жильцов регулировался ст. 81 ЖК 1983 г. и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же ограничивался полутора месяцами. За пределами этого срока вселение временных жильцов допускалось только прописаться в неприватизированную квартиру затребовали разрешения с жил отдела и при условии соблюдения установленной нормы жилой площади.
13. Положения ч. 13 конкретизируют общие обязанности наймодателя и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же управляющей организации применительно к информированию нанимателей и продажа квартир - метро волгоградский проспент а так же собственников помещений об бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и изменении размера платы за жилое помещение и купля продажа квартир - метро тургеневская а так же коммунальные услуги. До введения в действие Кодекса федеральное жилищное законодательство данные отношения не регулировало.
Договор коммерческого или бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и социального найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ). Гражданское законодательство применительно к коммерческому найму жилых помещений устанавливает общее правило, согласно которому одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или выписка из домовой книги - метро кольцевая линия и договором найма жилого помещения (п. 2 ст. 682 ГК РФ). В данной ситуации ч. 13 ст. 155 Кодекса содержит косвенное указание на то, что бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и наймодатель и договор аренды жилья - римская а так же управляющая организация вправе в одностороннем порядке изменить размер платы за жилое помещение и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же коммунальные услуги, о покупка квартиры - метро кутузовская и чем должны быть извещены соответственно наниматели жилых помещений государственного или бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и муниципального жилищного фонда и узаконивание перепланировок - алтуфьево а так же собственники жилых помещений в многоквартирном доме.
Поскольку договоры найма жилого помещения и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же договор управления заключаются в письменной форме, то и жилищные проблемы - метро серпуховско-тимирязевская линия а так же информирование нанимателей и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же собственников жилых помещений осуществляется в письменной форме (см. ч. 1 ст. 63, ч. 1 ст. 77, ч. 7 ст. 101, ч. 1 ст. 162 Кодекса) .
Пункт 3 ч. 3 ст. 162 Кодекса содержит требование об бесплатные консультации по недвижимости - метро булатниково и обязательном указании в договоре управления многоквартирным домом порядка определения цены договора, размера платы за содержание и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же ремонт жилого помещения и доля квартиры - метро сходненская а так же размера платы за коммунальные услуги, а так же бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякиноа также порядка внесения такой платы. Специального требования об прописаться в неприватизированную квартиру затребовали разрешения с жил отдела и указании размера платы в договоре Кодекс не содержит. В связи с этим изменение размера платы за жилое помещение и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же коммунальные услуги не влечет за собой обязательного внесения изменений платы в договор управления.
Часть 13 ст. 155 устанавливает минимально допустимый срок для извещения об продажа квартир - метро волгоградский проспент и изменении размера платы за жилое помещение и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же коммунальные услуги. Согласно ч. 2 комментируемой статьи платежные документы представляются не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим. Таким образом, наниматель и купля продажа квартир - метро тургеневская а так же управляющая организация обязаны информировать нанимателей и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же собственников жилых помещений об выписка из домовой книги - метро кольцевая линия и изменении размера платы не позднее чем за тридцать дней до первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, при условии, что бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и иной срок не установлен договором управления.
14. Законодатель в ч. 14 ст. 155 установил меру гражданско-правового воздействия на граждан, которые нарушают платежную дисциплину в жилищных правоотношениях, и договор аренды жилья - римская а так же определяет максимально допустимый размер пени в императивной норме.
Ранее постановлением Совета Министров - Правительства РФ от бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и 22.09.1993 г. N 935 "О переходе на новую систему оплаты жилья и покупка квартиры - метро кутузовская а так же коммунальных услуг и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же порядке предоставления гражданам компенсаций (субсидий) при оплате жилья и узаконивание перепланировок - алтуфьево а так же коммунальных услуг" устанавливался (с 1.01.1994 г.) размер пени с сумм просроченных платежей за оплату жилья и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же коммунальных услуг в размере 1% за каждый день просрочки*(134). Начисление пени в таком же размере за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги было предусмотрено и жилищные проблемы - метро серпуховско-тимирязевская линия а так же в постановлении Правительства РФ от бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и 26.09.1994 г. N 1099 "Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг и бесплатные консультации по недвижимости - метро булатниково а так же Правил предоставления услуг по вывозу твердых и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же жидких бытовых отходов"*(135). В дальнейшем Правительство РФ в своих актах не устанавливало пени за просрочку платежей*(136).
На законодательном уровне ответственность граждан за задержку оплаты жилого помещения и доля квартиры - метро сходненская а так же коммунальных услуг была введена абз. 2 ст. 15.5 Основ в редакции ФЗ от бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и 6.05.2003 г. В Кодексе размер пени, подлежащей уплате за несвоевременную и прописаться в неприватизированную квартиру затребовали разрешения с жил отдела а так же (или) не полную оплату жилого помещения и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же коммунальных услуг, законодатель оставил прежним.
Взыскание пени является мерой гражданско-правовой (имущественной) ответственности и продажа квартир - метро волгоградский проспент а так же наиболее распространенным способом обеспечения исполнения обязательств. Следует отметить, что бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и такая ответственность возможна при наличии вины гражданина. Если несоблюдение сроков или купля продажа квартир - метро тургеневская и неполнота оплаты произошли вследствие уважительных причин, то гражданин вправе рассчитывать на то, что бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и названная мера ответственности не будет к нему применяться. Так, в случае, если гражданин произвел оплату жилого помещения и выписка из домовой книги - метро кольцевая линия а так же коммунальных услуг в полном объеме и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же в установленные сроки, однако банк своевременно не перечислил деньги кредитору, взыскание пени не производится. Наличие у гражданина названной или договор аренды жилья - римская и иных уважительных причин (например, невыплата или бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и задержка выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение в связи с безработицей, болезнью, наличием в составе семьи инвалидов, детей; длительное отсутствие в месте проживания в связи с экстренным отъездом и покупка квартиры - метро кутузовская а так же т.д.) должно быть подтверждено документально (квитанция, счет-квитанция, расчетная книжка и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же другие документы об узаконивание перепланировок - алтуфьево и оплате жилого помещения и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же коммунальных услуг; справка с места работы, из жилищные проблемы - метро серпуховско-тимирязевская линия и больницы и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же т.д.) или бесплатные консультации по недвижимости - метро булатниково и свидетельскими показаниями. Это связано с тем, что бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и закон возлагает бремя доказывания своей невиновности на гражданина, нарушившего обязательство по оплате (см. п. 2 ст. 330, п. 1 и доля квартиры - метро сходненская а так же 2 ст. 401 ГК РФ).
При разрешении спора факт наличия или бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и отсутствия задолженности по оплате может подтверждаться также прописаться в неприватизированную квартиру затребовали разрешения с жил отдела и актом выверки расчетов, например, за отпущенную тепловую энергию, который подписывается сторонами.
Следует отметить также,бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и что продажа квартир - метро волгоградский проспент и невиновное нарушение гражданином своей обязанности может возникнуть также бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и вследствие несвоевременного информирования гражданина наймодателем или купля продажа квартир - метро тургеневская и управляющей организацией об бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и изменении размера платы за жилое помещение и выписка из домовой книги - метро кольцевая линия а так же коммунальные услуги.
Пени начисляются в течение всего срока задержки внесения платы. Уплата пеней не освобождает граждан от бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и обязанности произвести оплату жилого помещения и договор аренды жилья - римская а так же коммунальных услуг в полном объеме, а так же бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякиноа в дальнейшем - в регулярном исполнении данной обязанности.
Законодательством предусмотрены также покупка квартиры - метро кутузовская и иные негативные последствия неисполнения обязанностей по оплате жилья и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же коммунальных услуг, которые могут быть применены к злостному неплательщику. К ним относятся, например:
расторжение договора социального найма в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и узаконивание перепланировок - алтуфьево а так же (или) коммунальные услуги в течение шести месяцев (см. ч. 3 ст. 83 Кодекса и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же комментарий к ней);
расторжение договора коммерческого найма жилого помещения в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а так же жилищные проблемы - метро серпуховско-тимирязевская линия а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (см. п. 2 ст. 687 ГК РФ);
выселение нанимателя и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же проживающих совместно с ним членов его семьи в случае невнесения платы за жилое помещение и бесплатные консультации по недвижимости - метро булатниково а так же коммунальные услуги в течение шести месяцев без уважительных причин (см. ст. 90 Кодекса и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же комментарий к ней).
Размер пеней может быть уменьшен в судебном порядке. При решении вопроса об доля квартиры - метро сходненская и уменьшении размера пени необходимо иметь в виду, что бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и размер пеней может быть уменьшен судом только прописаться в неприватизированную квартиру затребовали разрешения с жил отдела и в том случае, если подлежащие уплате пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в частности, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена услуг, сумма договора и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же т.п.)
Расторжение и продажа квартир - метро волгоградский проспент а так же прекращение договора социального найма жилого помещения
1-5. Прекращению договора социального найма и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же регулированию выселения граждан из купля продажа квартир - метро тургеневская и жилых помещений, предоставленных по такому договору, посвящены ст. 83-85 гл. 8 Кодекса. Договор социального найма жилого помещения прекращается в силу его расторжения (на основе волеизъявления одной или бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и обеих сторон) либо в силу событий, не зависящих от выписка из домовой книги - метро кольцевая линия и воли сторон - утраты (разрушения) жилого помещения или бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и смерти одиноко проживающего нанимателя. Для сравнения напомним, что договор аренды жилья - римская и ЖК 1983 г. предусматривал только бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и один вариант прекращения договора найма - его расторжение (см. ст. 89).
Расторжение договора социального найма регламентировано ч. 4 ст. 83 Кодекса. Кроме того, целесообразно иметь в виду, что покупка квартиры - метро кутузовская и в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть также бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и расторгнут по требованию одной из узаконивание перепланировок - алтуфьево и сторон решением суда при существенном нарушении договора другой стороной (о понятии "существенное нарушение" см. комментарий к ч. 1 ст. 82 Кодекса). Договор также бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и может быть расторгнут по решению суда в связи с существенным изменением обстоятельств, из жилищные проблемы - метро серпуховско-тимирязевская линия и которых стороны исходили при заключении договора. В таком случае суд по требованию любой из бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из бесплатные консультации по недвижимости - метро булатниково и необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора (см. ст. 451 ГК РФ).
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и расторжении договора, если иное не предусмотрено указанным соглашением. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда о доля квартиры - метро сходненская и расторжении договора (п. 1, 2 ст. 453 ГК РФ).
В соответствии с комментируемой статьей расторжение договора социального найма может осуществляться во внесудебном и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же судебном порядке. Внесудебное расторжение договора возможно в трех случаях:
а) когда это происходит по соглашению сторон, т.е. между нанимателем и прописаться в неприватизированную квартиру затребовали разрешения с жил отдела а так же наймодателем нет спора о бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и законности и продажа квартир - метро волгоградский проспент а так же целесообразности расторжения договора. По соглашению сторон договор может быть расторгнут в любое время, при этом инициатором расторжения договорных отношений вправе быть любая сторона (см. ч. 1 ст. 83 Кодекса). Возможность расторжения договора социального найма по соглашению сторон является новеллой, ЖК 1983 г. ее не предусматривал;
б) когда решение о бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и расторжении договора принято нанимателем, но купля продажа квартир - метро тургеневская и при условии, что бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и остальные проживающие совместно с ним члены его семьи дали на расторжение договора письменное согласие (ч. 2 ст. 83 Кодекса);
в) когда наниматель и выписка из домовой книги - метро кольцевая линия а так же члены его семьи выехали в другое постоянное место жительства. В этом случае договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 Кодекса).
Последние два основания расторжения договора найма жилого помещения были предусмотрены также бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и в ЖК 1983 г. (см. ч. 1 и договор аренды жилья - римская а так же 2 ст. 89).
Расторжение договора социального найма жилого помещения в судебном порядке осуществляется всегда, когда инициатором расторжения договора является наймодатель (см. ст. 83 Кодекса). Исключение составляет упомянутый выше случай, когда наниматель согласился с инициативой наймодателя (в этом случае договор расторгается по соглашению сторон).
Комментируемая статья устанавливает перечень оснований расторжения договора социального найма по требованию наймодателя, т.е. в судебном порядке. Такими основаниями являются:
невнесение нанимателем платы за жилое помещение и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же (или) коммунальные услуги более шести месяцев (об этом подробнее см. комментарий к ст. 90 Кодекса; о покупка квартиры - метро кутузовская и структуре платы за жилое помещение и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же коммунальные услуги, определении ее размера и узаконивание перепланировок - алтуфьево а так же порядке внесения см. ст. 154-157 Кодекса и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же комментарии к указанным статьям);
разрушение или жилищные проблемы - метро серпуховско-тимирязевская линия и порча жилого помещения нанимателем или бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и другими гражданами, за действия которых он отвечает (например, поднанимателями, временными жильцами);
систематическое (т.е. постоянно повторяющееся, не прекращающееся)*(81) нарушение прав и бесплатные консультации по недвижимости - метро булатниково а так же интересов соседей, делающее невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
использование жилого помещения не по назначению (о назначении жилого помещения и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же пределах его использования см. ст. 17 Кодекса и доля квартиры - метро сходненская а так же комментарий к ней).
Данный перечень сформулирован в Кодексе как бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино исчерпывающий. Таким образом, наймодатель не вправе предъявить в суд требование о прописаться в неприватизированную квартиру затребовали разрешения с жил отдела и расторжении договора в любых других случаях, помимо предусмотренных в ч. 4 ст. 83 Кодекса и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же указанных выше статьях ГК РФ.
Предоставление жилых помещений маневренного фонда
1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из продажа квартир - метро волгоградский проспент и расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.2. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
- до завершения капитального ремонта или бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса);
- до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после купля продажа квартир - метро тургеневская и продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса);
- до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и муниципального жилищного фонда в случаях и выписка из домовой книги - метро кольцевая линия а так же в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса);
- установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).
3. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.
Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве ...
1. В ст. 70 Кодекса установлены правила вселения в занимаемое нанимателем жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, других граждан в качестве членов семьи нанимателя. Понятие "другие граждане" обозначает прежде всего следующих граждан, не являющихся нанимателями данного жилого помещения: супруга (супругу) нанимателя, его детей и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев. Кроме того, указанное понятие обозначает любых других граждан, признанных членами семьи нанимателя по решению суда (см. ч. 1 ст. 69 Кодекса и договор аренды жилья - римская а так же комментарий к указанной части).
Для вселения супруга, своих детей и бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино а так же родителей наниматель должен получить письменное согласие членов своей семьи, включая временно отсутствующих, а так же покупка квартиры - метро кутузовская а для вселения других граждан (иных родственников, нетрудоспособных иждивенцев, граждан, признанных членами семьи нанимателя по решению суда) - также бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и письменное согласие наймодателя. При этом вселение к родителям их несовершеннолетних детей осуществляется независимо от узаконивание перепланировок - алтуфьево и наличия согласия как бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино членов семьи нанимателя, так и жилищные проблемы - метро серпуховско-тимирязевская линия а так же наймодателя.
2. Если с соблюдением правил ч. 1 комментируемой статьи в жилое помещение, предоставленное нанимателю по договору социального найма, вселены какие-либо граждане, то в указанный договор должны быть внесены изменения, предусмотренные ч. 2 данной статьи (см. также бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и ч. 3 ст. 69 Кодекса и бесплатные консультации по недвижимости - метро булатниково а так же комментарий к указанной части). Кодекс не содержит указания о бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и сроке, в течение которого в договор должны быть внесены изменения, однако представляется, что доля квартиры - метро сходненская и это должно быть сделано непосредственно после бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро мякино и завершения всех необходимых согласований, предусмотренных в ч. 1 ст. 70 Кодекса.
Ответ на вопрос: