Обмен недвижимости - метро Расторгуево - бесплатные консультации юристов

Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, регламентирован ст. 76-79 Кодекса. При этом сохранены многие правила, установленные прежним жилищным законодательством. Кроме того, к поднайму жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, применяются правовые нормы, установленные в п. 1-3 ст. 685 ГК РФ.

Как и обмен недвижимости - метро расторгуево а так же ранее, право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на сдачу всего помещения или бесплатные консультации по недвижимости - метро булатниково и его части в поднаем обусловлено необходимостью получить на это согласие: а) проживающих совместно с ним членов его семьи и обмен недвижимости - метро расторгуево а так же б) наймодателя (ср. со ст. 76 ЖК 1983 г.). Еще одним условием заключения договора поднайма является то, что договор аренды жилья - римская и после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения, приходящаяся на одного члена семьи, не будет менее учетной нормы, а так же обмен недвижимости - метро расторгуевоа для коммунальных квартир - нормы предоставления (об указанных нормах см. ст. 50 Кодекса и жилищные проблемы - метро серпуховско-тимирязевская линия а так же комментарий к ней).

2. Если в поднаем передается жилое помещение в коммунальной квартире, то помимо соблюдения названных выше общих условий, необходимо также обмен недвижимости - метро расторгуево и согласие всех нанимателей и узаконивание перепланировок - алтуфьево а так же собственников других жилых помещений в данной квартире, а так же обмен недвижимости - метро расторгуевоа также проживающих совместно с ними в такой квартире членов их семей.

3. В случае передачи жилого помещения в поднаем ответственным перед наймодателем по договору социального найма остается наниматель.

4. По-прежнему не допускается передача жилого помещения в поднаем, если в этом помещении проживают лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними невозможно (ср. с п. 2 ст. 77 ЖК 1983 г.). Перечень названных в ч. 4 комментируемой статьи заболеваний устанавливается Правительством РФ (см. также покупка квартиры - метро кутузовская и ст. 51 Кодекса и обмен недвижимости - метро расторгуево а так же комментарий к ней).

Кроме того, запрет на передачу жилого помещения или выписка из домовой книги - метро кольцевая линия и его части в поднаем может быть установлен и обмен недвижимости - метро расторгуево а так же другими, помимо Кодекса, федеральными законами. Подчеркнем, что купля продажа квартир - метро тургеневская и другие случаи, когда передача помещения в поднаем не допускается, могут быть указаны только обмен недвижимости - метро расторгуево и в федеральных законах. До введения в действие Кодекса такие случаи могли предусматриваться правилами сдачи жилых помещений в поднаем, устанавливаемыми в порядке, определяемом правительством (п. 4 ст. 77 ЖК 1983 г.). В соответствии с ч. 2 ст. 4 Вводного закона такого рода правовые акты применяются впредь до вступления в силу соответствующих федеральных законов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1-4. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут приниматься простым или продажа квартир - метро волгоградский проспент и квалифицированным большинством голосов от обмен недвижимости - метро расторгуево и общего числа голосов участвующих в таком собрании собственников помещений.

Квалифицированным большинством не менее 2/3 голосов от доля квартиры - метро сходненская и общего числа голосов участников собрания принимаются решения:

о реконструкции многоквартирного дома (в т.ч. с его расширением или обмен недвижимости - метро расторгуево и надстройкой), строительстве хозяйственных построек и прописаться в неприватизированную квартиру затребовали разрешения с жил отдела а так же других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в т.ч. о обмен недвижимости - метро расторгуево и введении ограничений пользования им;

о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Простым большинством более 50% голосов от бесплатные консультации по недвижимости - метро булатниково и общего числа голосов участвующих в общем собрании собственников помещений принимаются решения по всем вопросам, не требующим квалифицированного большинства, включенным в повестку дня общего собрания (принятие решений по вопросам, не включенным в повестку дня, запрещено императивной нормой ч. 2 комментируемой статьи).

Юридической и обмен недвижимости - метро расторгуево а так же документальной формой решения общего собрания собственников помещений является протокол соответствующего собрания. Обязанность ведения протокола очередного и договор аренды жилья - римская а так же внеочередного общего собрания решением такого собрания может быть возложена на определенное лицо. Протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются документами, имеющими юридическое, в частности, доказательственное, значение. Поэтому к их надлежащему оформлению и обмен недвижимости - метро расторгуево а так же хранению по правилам ч. 4 комментируемой статьи необходимо отнестись очень внимательно.

5-7. Правила о жилищные проблемы - метро серпуховско-тимирязевская линия и юридической силе решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлены в ч. 5 ст. 46 Кодекса. Такое решение обязательно для всех без исключения собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако не любое решение общего собрания можно рассматривать в качестве обязательного для лиц, указанных в ч. 5 ст. 46 Кодекса. Для того, чтобы решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имело юридическую силу, должны быть соблюдены следующие предусмотренные Кодексом условия:

а) решение оформлено протоколом очередного или обмен недвижимости - метро расторгуево и внеочередного общего собрания собственников помещений (ч. 1 ст. 46);

б) решение принято по вопросу, включенному в повестку дня соответствующего собрания (ч. 2 ст. 46);

в) решение принято с соблюдением императивных правил о узаконивание перепланировок - алтуфьево и квалифицированном или обмен недвижимости - метро расторгуево и простом большинстве голосов, необходимых для принятия решения (ч. 1 ст. 46);

г) решение доведено до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном ч. 3 ст. 46;

д) решение принято по вопросу, относящемуся к компетенции общего собрания, установленной в ч. 2 ст. 44 Кодекса.

По указанным критериям можно оценивать правомерность соответствующего решения в случае возникновения споров, связанных с принятием решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Назначение служебных жилых помещений

В ст. 93 Кодекса перечень работодателей, характер трудовых отношений с которыми может влечь предоставление служебного жилья, сформулирован как покупка квартиры - метро кутузовская исчерпывающий. Поэтому другие виды коммерческих организаций, а так же обмен недвижимости - метро расторгуевоа также некоммерческие организации, имеющие в собственности или выписка из домовой книги - метро кольцевая линия и на праве аренды жилые помещения, не могут предоставлять их своим работникам по правилам гл. 9 Кодекса. В таких случаях должен заключаться договор коммерческого найма жилых помещений (см. гл. 35 ГК РФ).

Определяющее значение для предоставления служебных жилых помещений имеют характер трудовых отношений*(85) граждан с соответствующим государственным или обмен недвижимости - метро расторгуево и муниципальным органом либо особенности прохождения службы. До введения в действие Кодекса основные правовые нормы о купля продажа квартир - метро тургеневская и служебных жилых помещениях содержались в ст. 101-108 ЖК 1983 г., а так же обмен недвижимости - метро расторгуевоа также в подзаконных правовых актах, многие из продажа квартир - метро волгоградский проспент и которых могут применяться и обмен недвижимости - метро расторгуево а так же в настоящее время в части, не противоречащей новому Кодексу (см. ст. 4 Вводного закона).

ЖК 1983 г. предусматривал правило о доля квартиры - метро сходненская и том, что обмен недвижимости - метро расторгуево и служебные жилые помещения предназначаются для заселения граждан, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или прописаться в неприватизированную квартиру затребовали разрешения с жил отдела и вблизи него (ст. 101). Вместо этого введена отсылочная норма, по смыслу которой категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются органами, указанными в ст. 104 Кодекса.

Служебные, как и обмен недвижимости - метро расторгуево а так же другие специализированные жилые помещения, предоставляются не любым гражданам, а так же бесплатные консультации по недвижимости - метро булатниково а только тем, которые не обеспечены жильем в данном населенном пункте (см. ч. 2 ст. 99 Кодекса).

Кодекс не предусматривает возможность предоставления служебных жилых помещений в связи с наличием у гражданина трудовых отношений с муниципальным унитарным предприятием (основанным как обмен недвижимости - метро расторгуево на праве хозяйственного ведения, так и договор аренды жилья - римская а так же на праве оперативного управления).

Уместно напомнить, что обмен недвижимости - метро расторгуево и п. 2 ст. 2 ФЗ от жилищные проблемы - метро серпуховско-тимирязевская линия и 14.11.2002 г. "О государственных и обмен недвижимости - метро расторгуево а так же муниципальных унитарных предприятиях"*(86) применяет понятие "государственное предприятие" в отношении только узаконивание перепланировок - алтуфьево и двух видов унитарных предприятий, основанных на праве хозяйственного ведения, - федеральных государственных предприятий и обмен недвижимости - метро расторгуево а так же государственных предприятий субъектов Российской Федерации*(87). По этой причине представляется, что покупка квартиры - метро кутузовская и трудовые отношения с унитарными предприятиями, основанными на праве оперативного управления (федеральными казенными предприятиями и обмен недвижимости - метро расторгуево а так же казенными предприятиями субъектов Российской Федерации), не могут рассматриваться в качестве условия предоставления служебных жилых помещений работникам таких предприятий.

Право хозяйственного ведения и выписка из домовой книги - метро кольцевая линия а так же право оперативного управления - это вещные права, содержание которых установлено в ст. 113-115, 294-300 ГК РФ и обмен недвижимости - метро расторгуево а так же ФЗ "О государственных и купля продажа квартир - метро тургеневская а так же муниципальных унитарных предприятиях".

Учреждением признается некоммерческая организация, созданная собственником для осуществления управленческих, социально-культурных или обмен недвижимости - метро расторгуево и иных функций некоммерческого характера и продажа квартир - метро волгоградский проспент а так же финансируемая полностью или обмен недвижимости - метро расторгуево и частично этим собственником (ст. 9 ФЗ от доля квартиры - метро сходненская и 12.01.1996 г. "О некоммерческих организациях"*(88)). Правовое положение учреждений определено в ст. 120 ГК РФ и обмен недвижимости - метро расторгуево а так же ФЗ "О некоммерческих организациях".

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и прописаться в неприватизированную квартиру затребовали разрешения с жил отдела а так же коммунальные услуги

1. Граждане и обмен недвижимости - метро расторгуево а так же организации обязаны своевременно и бесплатные консультации по недвижимости - метро булатниково а так же полностью вносить плату за жилое помещение и обмен недвижимости - метро расторгуево а так же коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и договор аренды жилья - римская а так же коммунальные услуги возникает у:

нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
арендатора жилого помещения государственного или обмен недвижимости - метро расторгуево и муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или жилищные проблемы - метро серпуховско-тимирязевская линия и муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

3. До заселения жилых помещений государственного и обмен недвижимости - метро расторгуево а так же муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и узаконивание перепланировок - алтуфьево а так же коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и обмен недвижимости - метро расторгуево а так же органы местного самоуправления или покупка квартиры - метро кутузовская и управомоченные ими лица.

Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и обмен недвижимости - метро расторгуево а так же лиц, признанных беженцами

Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и выписка из домовой книги - метро кольцевая линия а так же лиц, признанных беженцами, сам Кодекс не регламентирует, но обмен недвижимости - метро расторгуево и устанавливает отсылочную норму, согласно которой указанные отношения регулируются федеральными законами.

В настоящее время жилищные отношения с участием вынужденных переселенцев и купля продажа квартир - метро тургеневская а так же беженцев регламентированы подзаконными правовыми актами. Так, постановлением Правительства РФ от обмен недвижимости - метро расторгуево и 8.11.2000 г. N 845 было утверждено Положение о продажа квартир - метро волгоградский проспент и жилищном обустройстве вынужденных переселенцев в Российской Федерации*(110). Оно определяет порядок формирования и обмен недвижимости - метро расторгуево а так же использования фонда жилья для временного поселения вынужденных переселенцев, в частности, порядок предоставления жилых помещений из доля квартиры - метро сходненская и указанного фонда, порядок заключения и обмен недвижимости - метро расторгуево а так же расторжения договора найма, права и прописаться в неприватизированную квартиру затребовали разрешения с жил отдела а так же обязанности лиц, которым предоставлены соответствующие жилые помещения. Действуют также обмен недвижимости - метро расторгуево и Типовое положение о бесплатные консультации по недвижимости - метро булатниково и центре временного размещения вынужденных переселенцев*(111); Порядок ведения территориальными органами Министерства по делам федерации, национальной и обмен недвижимости - метро расторгуево а так же миграционной политики Российской Федерации сводных списков вынужденных переселенцев, состоящих в органах местного самоуправления на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (в постоянном жилье), и договор аренды жилья - римская а так же предоставления им указанного жилья*(112); Порядок учета вынужденных переселенцев, нуждающихся в жилых помещениях из обмен недвижимости - метро расторгуево и фонда жилья для временного поселения, предоставления им указанного жилья*(113).

Соответствующие жилищные отношения, в которых участвуют беженцы, урегулированы в постановлении Правительства РФ от жилищные проблемы - метро серпуховско-тимирязевская линия и 9.04.2001 г. N 275 "О фонде жилья для временного поселения лиц, признанных беженцами, и обмен недвижимости - метро расторгуево а так же его использовании"*(114). Порядок учета лиц, признанных беженцами, нуждающихся в жилых помещениях, из узаконивание перепланировок - алтуфьево и фонда жилья для временного поселения и обмен недвижимости - метро расторгуево а так же предоставления им указанного жилья утвержден приказом Министерства по делам федерации, национальной и покупка квартиры - метро кутузовская а так же миграционной политики РФ от обмен недвижимости - метро расторгуево и 5.10.2001 г. N 83*(115).

Изданные до введения в действие Кодекса подзаконные правовые акты, регулирующие отношения, которые, согласно Кодексу, могут регламентироваться только выписка из домовой книги - метро кольцевая линия и федеральными законами, продолжают применяться в части, не противоречащей Кодексу, впредь до вступления в силу соответствующих федеральных законов (см. Вводный закон).

Предоставление жилых помещений в общежитиях

1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из обмен недвижимости - метро расторгуево и расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

2. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или купля продажа квартир - метро тургеневская и обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а так же обмен недвижимости - метро расторгуевоа также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Ответ на вопрос: юридические консультации - метро красные ворота

Недвижимость

Бесплатные услуги юриста по недвижимости

Сегодня спрашивали:

Часто задаваемые вопросы:

Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Назначение служебных жилых помещений

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и прописаться в неприватизированную квартиру затребовали разрешения с жил отдела а так же коммунальные услуги

Предоставление жилых помещений в общежитиях